臺南法院 114如172565
臺南市玉井區玉田段834地號
2拍
不點交
待拍
164萬
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- 2026/7/15 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
164萬
保證金：
32.8萬
總坪數：
11.6坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
11.6 坪
總現值：
133.2 萬
拍後增值：
-30.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 玉井區 玉田段
834地號，面積 24.1 m2，持分 1/2，40 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 玉井區 玉田段
835地號，面積 2.1 m2，持分 1/2，4 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 玉井區 玉田段
1046地號，面積 50.6 m2，持分 1/2，120 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/14，總底價 205萬，保證金 41萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
(優先承買權)現場查封及履勘時，現場有遮雨棚及停車，其餘空地。另據鑑價 報告指出，編號
2.
2土地須經他人土地始能臨路，編號3土地現架有棚架並堆放 雜物。拍定後均不點交。
3.
上開不動產3宗合併拍賣，請投trial價。
4.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
5.
依臺南市玉井區公所都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書記 載，拍賣之編號
6.
2土地使用分區為水溝用地，屬公共設施用地。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (3)
1.
臺南市 玉井區 玉田段 834地號
24.1 m2 × (1/2) × 34,700 元 - 40 萬元
= 1.7萬元
2.
臺南市 玉井區 玉田段 835地號
2.1 m2 × (1/2) × 34,700 元 - 4 萬元
= -0.3萬元
3.
臺南市 玉井區 玉田段 1046地號
50.6 m2 × (1/2) × 34,700 元 - 120 萬元
= -32.2萬元
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