橋頭法院 114物79750
高雄市田寮區水蛙潭段238-1地號
特拍
不點交
待拍
36萬
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- 2026/7/29 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
36萬
保證金：
7.2萬
總坪數：
110.3坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
110.3 坪
總現值：
13.5 萬
拍後增值：
-22.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 田寮區 水蛙潭段
238-1地號，面積 4,403 m2，持分 715/10000，30.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
高雄市 田寮區 水蛙潭段
237-3地號，面積 398 m2，持分 1/8，5.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/10，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2026/6/10，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2026/6/24~2026/9/23，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件於民國114年11月17日查封時，據地政人員指界稱238-1地號土地上有鐵皮 搭建之小廟部分占用，其餘大部分為雜林；237-3地號土地為雜林。另據鑑價報 告所載，標的土地上有樟樹、龍眼及芒果等作物。
2.
無抵押權設定。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本 件標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
土地上果樹種植人如符合土地法第107條或民法第460條之1規定時，有優先 承買權，且其優先權優於土地共有人。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須 待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
6.
本件標的土地均係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應 買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第3 4條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
7.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
8.
土地使用分區及類別均山坡地保育區農牧用地。
土地增值 (2)
1.
高雄市 田寮區 水蛙潭段 238-1地號
4,403 m2 × (715/10000) × 370 元 - 30.8 萬元
= -19.2萬元
2.
高雄市 田寮區 水蛙潭段 237-3地號
398 m2 × (1/8) × 370 元 - 5.2 萬元
= -3.4萬元
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