臺南法院 114如124001
臺南市北門區玉港段551地號
特拍
不點交
待拍
41.3萬
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- 1 列管
- 2026/4/23 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
41.3萬
保證金：
8.3萬
總坪數：
39.5坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
39.5 坪
總現值：
31.4 萬
拍後增值：
-9.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 北門區 玉港段
551地號，面積 40.1 m2，持分 1/12，0.6 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 北門區 玉港段
572地號，面積 265.4 m2，持分 1/12，7.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 北門區 玉港段
573地號，面積 127.1 m2，持分 1/12，1.6 萬
(鄉村區 交通用地)
4.
臺南市 北門區 玉港段
574地號，面積 1,106.1 m2，持分 1/12，30.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 北門區 玉港段
575地號，面積 30.1 m2，持分 1/12，0.6 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/24，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2026/3/17，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2026/4/7，總底價 51.4萬，保證金 10.3萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
應買，2026/4/8~2026/7/7，總底價 51.4萬，保證金 10.3萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，現場編號1土地部分道路、部 分大水溝，編號2土地部分空地、部分道路、部分大水溝，編號3土地部分道 路，編號4土地有磚造平房，編號5土地為空地。另據鑑價報告指出，編號
2.
5土地為道路，編號2土地為雜樹、部分溝渠，編號4土地有建物坐落。前述 地上建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響 原有法律關係，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。
4.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (5)
1.
臺南市 北門區 玉港段 551地號
40.1 m2 × (1/12) × 2,400 元 - 0.6 萬元
= 0.2萬元
2.
臺南市 北門區 玉港段 572地號
265.4 m2 × (1/12) × 2,400 元 - 7.7 萬元
= -2.4萬元
3.
臺南市 北門區 玉港段 573地號
127.1 m2 × (1/12) × 2,400 元 - 1.6 萬元
= 0.9萬元
4.
臺南市 北門區 玉港段 574地號
1,106.1 m2 × (1/12) × 2,400 元 - 30.8 萬元
= -8.7萬元
5.
臺南市 北門區 玉港段 575地號
30.1 m2 × (1/12) × 2,400 元 - 0.6 萬元
= 0萬元
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