新北法院 114壯69554
新北市鶯歌區中山段572地號
應買
點交
待拍
496萬
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- 1 列管
- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/5/28 ~ 2026/08/27
案件種類：
土地
總底價：
496萬
保證金：
100萬
總坪數：
43坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
43 坪
總現值：
464.3 萬
拍後增值：
-31.7 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 鶯歌區 中山段
572地號，面積 142 m2，持分 1/1，496 萬
(乙種工業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/16，總底價 774萬，保證金 155萬，坪單價 18萬/坪，流標
2拍，2026/4/13，總底價 620萬，保證金 124萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
3拍，2026/5/18，總底價 496萬，保證金 100萬，坪單價 0萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的經地政人員指界稱，位於門牌新北市鶯歌區中正一路223巷16 弄14號建物前方之柏油空地及泥土地，包含部分道路、部分圍牆，前開圍牆占 有使用本件土地之法律權源不明，且非本件查封拍賣範圍，拍定後該占用之法 律關係由拍定人自理，請應買人自行查明注意。
2.
拍賣標的上有地上權登記。
3.
本件都市計畫案及土地使用分區：變更鶯歌都市計畫案之乙種工業區。
4.
本件土地部分面積目前係作為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構 成公用地役關係，應買人應自行查明，且拍定後不得以此向本院爭執或請求撤 銷拍定。
5.
上開不動產1宗拍賣，請應買人分別出價。
6.
應買價額合計新台幣：4,960,000元。
7.
本件拍賣標的，拍定後依查封時之現況點交。
8.
本件拍定後抵押權均塗銷，地上權部分不塗銷，請應買人特別注意。六、如有地上建物所有人符合土地法第104條、民法第426條之2規定者，有優先 承買權，惟應檢附合法之租地建物契約過院，以利本院拍定後調查並通知其是 否優先承買。
9.
本件土地實際座落地點、範圍悉依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，請 應買人自行查明注意。經函詢新北市政府及新北市鶯歌區公所，現尚未能查得 經徵收或協議價購之情事，是否仍有其他需地機關有上開情事不明，另函詢新 北市政府工務局、新北市鶯歌區公所查詢結果，無申請或核發建築執照資料紀 錄，惟實際情形仍請投標人自行查明注意。如經地政機關實施重測或其他行為 致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體 私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人 或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
10.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清 登記費等費用始得核發書狀等情 事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有 積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益 費等始得辦理移轉登記；其所需 繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之 款項，請應買人特別注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 鶯歌區 中山段 572地號
142 m2 × (1/1) × 32,700 元 - 496 萬元
= -31.7萬元
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