臺南金拍 114南金職亥761
台南市善化區龍目井路508號2樓之5
1拍
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待拍
1,600萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,600萬
保證金：
320萬
總坪數：
17.4坪
坪單價：
92萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
17.4 坪
總現值：
181.3 萬
拍後增值：
-540.7 萬
使用分區/類別：
生活服務區(第三種住宅區)
主建坪：
15.7 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 善新段
305地號，面積 2,292.5 m2，持分 1204/100000，722 萬
(生活服務區(第三種住宅區) )
建物 (1)
1.
台南市善化區龍目井路508號2樓之5，建號 3154，持分 1/1，878 萬
二層：52.04
合計：52.04 陽台5.45平方公尺 (集合住宅、鋼筋混凝土造，7層)
法院筆錄 (11)
2.
假扣押查封時，債權人代理人陳報，編號１建物為空屋，有停車位４７號，另據臺南市政府警察局善化分局民國１１４年４月３０日房屋現況調查表所載，編號１建物係債務人及其家屬自行使用。本案指界時，債務人不在場，經詢問管理員稱:編號１建物附有停車位４７號，機車車位每年抽籤決定，１１４年機車停車位之編號為３３號。另據鑑價報告所載，編號１土地為編號１建物之坐落基地，建物現況無人居住，未有增建之情形，保養維護情形佳，有一汽車平面車位(編號
3.
及一機車車位(編號
4.
。系爭建物使用現況，臺灣臺南地方法院已盡初步調查義務，實際情形請應買人自行查證，拍定後不得以物之瑕疵為理由聲請撤銷拍定或請求賠償，拍定後編號１建物按現況點交，其餘不點交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
拍賣之不動產為集合(居)式建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。六、是否有停車位及停車位使用權利內容不明(停車位編號或實際使用位置仍應依分管契約或公寓大廈住戶約定定之)，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及臺灣臺南地方法院不負擔保之責，若有車位，亦不在點交範圍，請應買人注意。
10.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本公司及臺灣臺南地方法院權責無涉，請應買人自行查證注意。
11.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 善新段 305地號
2,292.5 m2 × (1204/100000) × 65,700 元 - 722 萬元
= -540.7萬元
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