臺南法院 114慎176612
臺南市新市區大社段1726地號
1拍
不點交
待拍
800萬
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- 2026/3/9 更新
拍賣日期：
2026/4/8 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
800萬
保證金：
160萬
總坪數：
51.9坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
51.9 坪
總現值：
481.7 萬
拍後增值：
-318.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新市區 大社段
1726地號，面積 561 m2，持分 11/36，800 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地上有建物及蔡棚，未臨路。另依鑑價 報告記載，查封之土地上有建物及雜草樹等。應買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍 定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新市區 大社段 1726地號
561 m2 × (11/36) × 28,100 元 - 800 萬元
= -318.3萬元
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