臺南法院 115公32804
台南市新市區大社790號
2拍
點交
待拍
821.6萬
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- 2026/7/16 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
821.6萬
保證金：
164.4萬
總坪數：
48.6坪
坪單價：
16.9萬/坪
持分地坪：
30.6 坪
公告建坪：
48.6 坪
總現值：
283.8 萬
拍後增值：
-153.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
46.8 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新市區 大社段
2500-19地號，面積 94 m2，持分 1/1，408 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 新市區 大社段
2500-26地號，面積 7 m2，持分 1/1，29.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市新市區大社790號，建號 433，持分 1/1，384 萬
一層：49.31二層：49.31三層：49.31屋頂突出物：6.79合計：154.72 陽台：5.96 (住家用、鋼筋混凝土造、三層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/15，總底價 1,027萬，保證金 205.4萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國115年4月10日本案現場查封履勘時，債務人不在場，經債權人開鎖入內，屋內無人使用， 無水電。另依鑑價報告所載，現為無水電之空屋，第一層車庫及後方陽台有增建採光罩，梯間 牆面有油漆剝落及屋頂積水等情形，惟實際使用情形，應買人及投標人應自行查證。又本件拍 賣土地，其中2500-19地號土地係本件拍賣建物坐落土地，2500-26地號土地現況為溝渠、道 路。拍定後就拍賣建物及2500-19地號土地依現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
3.
本件拍賣建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦 理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機 關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，應買人 請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買人應自行注意查明。
7.
投標單請投入第一至第四號標匭內。公股
土地增值 (2)
1.
臺南市 新市區 大社段 2500-19地號
94 m2 × (1/1) × 28,100 元 - 408 萬元
= -143.9萬元
2.
臺南市 新市區 大社段 2500-26地號
7 m2 × (1/1) × 28,100 元 - 29.6 萬元
= -9.9萬元
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