臺南法院 115東1527
臺南市新市區華美段520地號
特拍
不點交
待拍
138.3萬
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- 2026/11/4 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
138.3萬
保證金：
27.7萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
15.6 坪
總現值：
252.9 萬
拍後增值：
114.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新市區 華美段
520地號，面積 411.8 m2，持分 1/30，35.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新市區 華美段
597地號，面積 188.9 m2，持分 1/5，102.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/9/8，總底價 270萬，保證金 54萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
2拍，2026/9/29，總底價 216萬，保證金 43.2萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
3拍，2026/10/20，總底價 172.8萬，保證金 34.6萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
應買，2026/10/22~2027/1/21，總底價 172.8萬，保證金 34.6萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地為巷道道路。編號2土地為鐵路旁道路。 本件拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請 應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣土地應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使， 共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或 承受。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
6.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。 若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新市區 華美段 520地號
411.8 m2 × (1/30) × 49,100 元 - 35.9 萬元
= 31.5萬元
2.
臺南市 新市區 華美段 597地號
188.9 m2 × (1/5) × 49,100 元 - 102.4 萬元
= 83.1萬元
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