臺南法院 115慎21405
台南市新市區社內22之7號
特拍
點交
待拍
554.1萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
554.1萬
保證金：
110.9萬
總坪數：
38.4坪
坪單價：
14.4萬/坪
持分地坪：
23.3 坪
公告建坪：
38.4 坪
總現值：
403 萬
拍後增值：
-109 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
38.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新市 富強段
173地號，面積 77.1 m2，持分 1/1，512 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市新市區社內22之7號，建號 94，持分 1/1，35.9 萬
一層：35二層：48.80騎樓：12合計：95.8 (二層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市新市區社內22之7號，建號 571，持分 1/1，6.2 萬
一層：22.40二層：3.60三層：5.13合計：31.13
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/9/2，總底價 1,082萬，保證金 216.4萬，坪單價 28.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/23，總底價 865.6萬，保證金 173.2萬，坪單價 22.5萬/坪，流標
3拍，2026/10/14，總底價 692.5萬，保證金 138.5萬，坪單價 18萬/坪，流標
應買，2026/10/15~2027/1/14，總底價 692.5萬，保證金 138.5萬，坪單價 18萬/坪，停拍
停拍，2026/10/19，停拍
法院筆錄 (6)
1.
查封時，經檢視查封之建物內部情形：查封之建物內有傢俱、櫃子等雜物，無電有水，有壁 癌。另依鑑價報告記載，查封之編號2建物部分佔用鄰地。應買人請自行查證，拍定後按債務人 占有現況點交。
2.
查封之編號2建物係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆 除，拍定人應自行負責，與本院權責無關。
3.
查封之編號2建物部分占用他人之土地，占有使用法律關係不明，日後若遭土地所有權人請 求拆屋還地，與本院權責無涉。 六、本件為變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條 件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新市 富強段 173地號
77.1 m2 × (1/1) × 52,300 元 - 512 萬元
= -109萬元
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