橋頭法院 113才90063
高雄市桃源區梅山巷21之2號
應買
不點交
待拍
124.8萬
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- 2026/4/28 更新
拍賣日期：
2026/5/8 ~ 2026/08/07
案件種類：
透天
總底價：
124.8萬
保證金：
25萬
總坪數：
55.5坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
42.7 坪
公告建坪：
55.5 坪
總現值：
3.8 萬
拍後增值：
-5.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
55.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 桃源區 梅山段
210-2地號，面積 141 m2，持分 1/1，9.6 萬
建物 (2)
1.
高雄市桃源區梅山巷21之2號，建號 16，持分 1/1，112 萬
一層：73.05二層：72.08屋頂突出物：17.96合計：163.09 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市桃源區梅山巷21之2號，建號 53，持分 1/1，3.2 萬
一層：20.5合計：20.5
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/11，總底價 195萬，保證金 39萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
2拍，2026/3/25，總底價 156萬，保證金 31.2萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
3拍，2026/4/22，總底價 124.8萬，保證金 25萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的於民國114年9月5日查封時，現無人居住，鄰居稱債務人曾朱素秀未居住於 此，住在大愛村，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件拍賣標的因使用情形尚屬不明，則本件拍定後不點交，請投標人注意。
4.
210-2地號土地係坐落於高雄市桃源區之土地，依原住民保留地開發管理辦法第18條規定： 「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外,，其移轉之承受人以原住民為 限」。故承買人承買上揭土地應提出原住民身分之證明，請投標人注意。至投標人或承受人如 因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
5.
16建號建物係政府直接興建之國民住宅，若債務人有辦理國民住宅貸款，而應買人或聲明 承受人欲承接其國民住宅貸款餘額及剩餘期限者，應以法令所定具有購買國民住宅資格者為 限，請投標人注意，若因資格不符致無法承接時，投標人亦應自行負責。
6.
53建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保 請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後 主張。
9.
依地方法院民事執行處特別變價程序之公告拍賣聲請應買參考要點第2點第12款之規定， 聲請應買狀到達法院後，不得撤回應買之意思表示，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
高雄市 桃源區 梅山段 210-2地號
141 m2 × (1/1) × 270 元 - 9.6 萬元
= -5.8萬元
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