士林法院 112高59158三
新北市淡水區下圭柔山段160-13地號
1拍
不點交
待拍
284萬
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- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/3/26 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
284萬
保證金：
57萬
總坪數：
30.9坪
坪單價：
9.2萬/坪
持分地坪：
30.9 坪
總現值：
83.6 萬
拍後增值：
-200.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段
160-13地號，面積 102 m2，持分 1/1，284 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (4)
2.
一土地上建物占用權源不明，拍定後不點交。 二民國112年9月21日現場指界時，據地政人員指出160-13地號土地上有新北市 淡水區下圭柔山28巷13號建物部分占用。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟 現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
3.
本件不動產分3標分別拍賣：3標不動產以出價最高者得標。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
7.
160-13地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規 定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優 先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。如就優先承買權存否爭執並經起 訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段 160-13地號
102 m2 × (1/1) × 8,200 元 - 284 萬元
= -200.4萬元
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