士林法院 112高59158二
新北市淡水區下圭柔山段160地號
1拍
不點交
待拍
228萬
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- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/3/26 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
228萬
保證金：
46萬
總坪數：
34.6坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
34.6 坪
總現值：
110.7 萬
拍後增值：
-117.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段
160地號，面積 719 m2，持分 3/42，91 萬
(住宅區 )
2.
新北市 淡水區 下圭柔山段
160-1地號，面積 201 m2，持分 3/42，26 萬
(住宅區 )
3.
新北市 淡水區 下圭柔山段
160-10地號，面積 558 m2，持分 3/54，75 萬
(住宅區 )
4.
新北市 淡水區 下圭柔山段
160-21地號，面積 67 m2，持分 3/42，12 萬
(住宅區 )
5.
新北市 淡水區 下圭柔山段
160-33地號，面積 77 m2，持分 3/42，10 萬
(住宅區 )
6.
新北市 淡水區 下圭柔山段
160-34地號，面積 12 m2，持分 3/42，2 萬
(住宅區 )
7.
新北市 淡水區 下圭柔山段
160-37地號，面積 90 m2，持分 3/42，12 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。二民國112年9月21日現場指界時，據地政人員指出160地號土地係位於新北市下 圭柔山28巷7弄6號建物前方道路，及同巷9號建物西側道路；160-1地號土地上 係同巷7弄5號建物前方道路；160-10地號土地係同弄2號前方空地，現停放車 輛；160-21地號土地係位於同巷15號及17號建物中間，現停放車輛及雜物；160 -33地號土地係同巷
2.
29號建物前方道路；160-34地號土地係位 於同巷15號及17號建物中間，部分為道路；160-37地號土地係位於同巷15號建 物前方之道路。上開車輛雜物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源 均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何， 仍請應買人自行查明注意。三160地號、160-1地號、160-37地號土地，依81使字第104號使用執照（79建字 第1599號建造執照），依81使字第178號使用執照（79建字第1598號建造執 照），依81使字第179號使用執照（79建字第1599號建造執照），依81使字第28 5號使用執照（79建字第1600號建造執照）卷內建築線指示圖載明為現有道路。 本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土 地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
7.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如 就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉 證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (7)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段 160地號
719 m2 × (3/42) × 11,500 元 - 91 萬元
= -31.9萬元
2.
新北市 淡水區 下圭柔山段 160-1地號
201 m2 × (3/42) × 8,200 元 - 26 萬元
= -14.2萬元
3.
新北市 淡水區 下圭柔山段 160-10地號
558 m2 × (3/54) × 8,200 元 - 75 萬元
= -49.6萬元
4.
新北市 淡水區 下圭柔山段 160-21地號
67 m2 × (3/42) × 8,200 元 - 12 萬元
= -8.1萬元
5.
新北市 淡水區 下圭柔山段 160-33地號
77 m2 × (3/42) × 8,200 元 - 10 萬元
= -5.5萬元
6.
新北市 淡水區 下圭柔山段 160-34地號
12 m2 × (3/42) × 8,200 元 - 2 萬元
= -1.3萬元
7.
新北市 淡水區 下圭柔山段 160-37地號
90 m2 × (3/42) × 8,200 元 - 12 萬元
= -6.7萬元
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