士林法院 112高59158一
新北市淡水區下圭柔山段147-1地號
1拍
不點交
待拍
842萬
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- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/3/26 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
842萬
保證金：
169萬
總坪數：
115.1坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
115.1 坪
總現值：
311.9 萬
拍後增值：
-530.1 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段
147-1地號，面積 244 m2，持分 1/2，215 萬
(道路用地 )
2.
新北市 淡水區 下圭柔山段
149地號，面積 4,063 m2，持分 1/24，415 萬
(住宅區 )
3.
新北市 淡水區 下圭柔山段
149-1地號，面積 503 m2，持分 1/24，59 萬
(道路用地 )
4.
新北市 淡水區 下圭柔山段
149-2地號，面積 233 m2，持分 1/24，18 萬
(住宅區 )
5.
新北市 淡水區 下圭柔山段
149-3地號，面積 235 m2，持分 1/24，18 萬
(道路用地 )
6.
新北市 淡水區 下圭柔山段
151地號，面積 931 m2，持分 1/24，93 萬
(道路用地 )
7.
新北市 淡水區 下圭柔山段
160-2地號，面積 715 m2，持分 168/18144，17 萬
(住宅區 )
8.
新北市 淡水區 下圭柔山段
173-1地號，面積 78 m2，持分 1/24，7 萬
(產業專用區 )
法院筆錄 (3)
2.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年9月21日現場指界時，據地政人員指出147-1地號土地係位於康華幹 21B5677DD60電桿前方之道路；149地號土地上有新北市淡水區奎柔山路256號、 258號建物部分占用，部分為雜木林；149-1地號土地上有同號建物部分占用；1 49-2地號土地係位於同路258號建物東方約40公尺處之道路；149-3地號土地係 位於同建物前方道路；151地號土地位於新北市415379電桿旁，部分雜木林，部 分道路；160-2地號土地上有新北市淡水區下圭柔山28-1號建物（廟）前方無門 牌建物占用，部分為道路；173-1地號土地位於下圭柔山28巷10號2樓西南方約2 30公尺處，為無路可達之雜木林。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占 用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
7.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二149地號、149-1地號、160-2地號土地上建物所有權人如符合土地法第104 條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六trial登記。
土地增值 (8)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段 147-1地號
244 m2 × (1/2) × 8,200 元 - 215 萬元
= -115萬元
2.
新北市 淡水區 下圭柔山段 149地號
4,063 m2 × (1/24) × 8,200 元 - 415 萬元
= -276.2萬元
3.
新北市 淡水區 下圭柔山段 149-1地號
503 m2 × (1/24) × 8,200 元 - 59 萬元
= -41.8萬元
4.
新北市 淡水區 下圭柔山段 149-2地號
233 m2 × (1/24) × 8,200 元 - 18 萬元
= -10萬元
5.
新北市 淡水區 下圭柔山段 149-3地號
235 m2 × (1/24) × 8,200 元 - 18 萬元
= -10萬元
6.
新北市 淡水區 下圭柔山段 151地號
931 m2 × (1/24) × 8,200 元 - 93 萬元
= -61.2萬元
7.
新北市 淡水區 下圭柔山段 160-2地號
715 m2 × (168/18144) × 8,200 元 - 17 萬元
= -11.6萬元
8.
新北市 淡水區 下圭柔山段 173-1地號
78 m2 × (1/24) × 8,200 元 - 7 萬元
= -4.3萬元
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