苗栗金拍 114苗金職土84
苗栗縣公館鄉關爺埔段471地號
1拍
不點交
待拍
337萬
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- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
337萬
保證金：
67.4萬
總坪數：
131.2坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
131.2 坪
總現值：
137.2 萬
拍後增值：
-199.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段
471地號，面積 1,578.6 m2，持分 1/15，80 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段
471地號，面積 1,578.6 m2，持分 1/15，80 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段
471地號，面積 1,578.6 m2，持分 1/15，80 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段
476地號，面積 307.2 m2，持分 1/15，15 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段
476地號，面積 307.2 m2，持分 1/15，15 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段
476地號，面積 307.2 m2，持分 1/15，15 萬
(特定農業區 農牧用地)
7.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段
735地號，面積 569.3 m2，持分 1/28，40 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
8.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段
844地號，面積 126.8 m2，持分 2/7，12 萬
(特定農業區 交通用地)
法院筆錄 (12)
2.
民國１１４年１０月９日查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：４７１地號土地有部分鐵皮屋、土地公廟坐落，部分道路，其餘種植紅棗；４７６地號土地有部分種植紅棗、部分種植草莓；７３５地號有建物坐落(未見門牌)，其餘為空地；８４４地號有部分種植水稻，其餘為道路。
3.
上開土地上之建物、農作物非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
4.
本件拍賣之土地為應有部分，拍定後不點交。
5.
優先承買權：
6.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
本件土地上之建物所有權人、地上權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
8.
本件拍賣土地之耕作人如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。
9.
本件因共有人眾多，倘日後拍定，須耗費時日通知共有人優先承買且無人應買後，始能取得不動產權利移轉證書，請應買人注意。六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
10.
本件
11.
４７６地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
12.
拍賣之土地使用分區及類別：
13.
４７６地號土地為特定農業區農牧用地；７３５地號土地為特定農業區甲種建築用地；８４４地號土地為特定農業區交通用地。
土地增值 (8)
1.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段 471地號
1,578.6 m2 × (1/15) × 3,066 元 - 80 萬元
= -47.7萬元
2.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段 471地號
1,578.6 m2 × (1/15) × 3,066 元 - 80 萬元
= -47.7萬元
3.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段 471地號
1,578.6 m2 × (1/15) × 3,066 元 - 80 萬元
= -47.7萬元
4.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段 476地號
307.2 m2 × (1/15) × 2,600 元 - 15 萬元
= -9.7萬元
5.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段 476地號
307.2 m2 × (1/15) × 2,600 元 - 15 萬元
= -9.7萬元
6.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段 476地號
307.2 m2 × (1/15) × 2,600 元 - 15 萬元
= -9.7萬元
7.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段 735地號
569.3 m2 × (1/28) × 7,200 元 - 40 萬元
= -25.4萬元
8.
苗栗縣 公館鄉 關爺埔段 844地號
126.8 m2 × (2/7) × 2,700 元 - 12 萬元
= -2.2萬元
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