臺北金拍 114北金職四162
新北市新店區安祥路108巷1號5樓
3拍
不點交
待拍
1,424萬
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- 1 列管
- 2026/7/13 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,424萬
保證金：
284.8萬
總坪數：
37.7坪
坪單價：
37.8萬/坪
持分地坪：
28.2 坪
公告建坪：
37.7 坪
總現值：
283.2 萬
拍後增值：
-430.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
31.4 坪
附建坪：
6.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新店區 香坡段
41地號，面積 20,152 m2，持分 448/100000，691.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 新店區 香坡段
42地號，面積 640.7 m2，持分 448/100000，22.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
建物 (1)
1.
新北市新店區安祥路108巷1號5樓，建號 439，持分 1/1，710.4 萬
五層：103.88
合計：103.88 陽台：15.73，雨遮：4.94 (7層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/11，總底價 2,225萬，保證金 445萬，坪單價 59.1萬/坪，流標
1拍，2026/5/13，總底價 2,225萬，保證金 445萬，坪單價 59.1萬/坪，流標
1拍，2026/6/10，總底價 2,225萬，保證金 445萬，坪單價 59.1萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 1,780萬，保證金 356萬，坪單價 47.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
法院於１１４年６月１７至現場查封時，債務人在場陳稱４３９建號建物係由其一人居住使用，並做成查封筆錄在卷為憑，後雖於１１４年９月９日具狀提出房屋租賃契約影本，聲明異議稱系爭建物現為第三人莊○逸承租使用中，惟查法院查封期日第三人並未實際占有使用系爭建物，且上開聲明異議內容與查封筆錄不符，業經法院裁定駁回。倘上開聲明異議之駁回裁定於拍定前無人異議，或經異議後駁回確定，則拍定後點交，否則即不點交。應買人應自行瞭解。
2.
４２地號土地係屬山坡地保育區林業用地，故外國人不得應買。另依新北市新店地政事務所１１４年５月７日函覆，本件拍賣標的４２地號並非建物之建築基地，可單獨移轉，且拍賣應有部分，拍定後不點交。若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。請應買人注意。
3.
本件拍賣標的建物，經向主管機關查詢結果，表示皆無海砂屋、地震、火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，依強制執行法第６９條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
新北市 新店區 香坡段 41地號
20,152 m2 × (448/100000) × 30,400 元 - 691.2 萬元
= -416.7萬元
2.
新北市 新店區 香坡段 42地號
640.7 m2 × (448/100000) × 30,400 元 - 22.4 萬元
= -13.7萬元
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