臺北法院 114辰52756
新北市新店區安祥路109巷2號
3拍
點交
待拍
1,497.5萬
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- 2026/7/21 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,497.5萬
保證金：
300萬
總坪數：
64.5坪
坪單價：
23.2萬/坪
持分地坪：
109.2 坪
公告建坪：
64.5 坪
總現值：
1,097.3 萬
拍後增值：
121.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
主建坪：
55.4 坪
附建坪：
9.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
新北市 新店區 香坡段
71地號，面積 2,337.5 m2，持分 14/10000，8.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新北市 新店區 香坡段
72地號，面積 14,327 m2，持分 1/10000，4.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新北市 新店區 香坡段
73地號，面積 2,765.7 m2，持分 14/10000，9.6 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
4.
新北市 新店區 香坡段
75地號，面積 4,336.8 m2，持分 14/10000，15.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新北市 新店區 香坡段
76地號，面積 24,653.1 m2，持分 1/10000，7.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
6.
新北市 新店區 香坡段
77地號，面積 11,832 m2，持分 1/10000，3.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
7.
新北市 新店區 香坡段
78地號，面積 182.8 m2，持分 14/10000，1.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
8.
新北市 新店區 香坡段
79地號，面積 10,342.5 m2，持分 1/10000，3.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
9.
新北市 新店區 香坡段
80地號，面積 156.9 m2，持分 14/10000，0.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
10.
新北市 新店區 香坡段
81地號，面積 9,322 m2，持分 87/2500，880 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
11.
新北市 新店區 香坡段
82地號，面積 187.7 m2，持分 14/10000，1.3 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
12.
新北市 新店區 香坡段
85地號，面積 10,932.4 m2，持分 14/10000，37.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
13.
新北市 新店區 香坡段
87地號，面積 841.5 m2，持分 14/10000，3.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
建物 (7)
1.
新北市新店區安祥路109巷2號，建號 921，持分 124/100000，3.9 萬
第1樓層：89.25第2樓層：52.76合計：142.01 (2層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區安祥路109巷51之1號地下1樓，建號 1203，持分 124/100000，9 萬
地下1層：22.56合計：22.56 (4層樓鋼筋混凝土造)
3.
新北市新店區安祥路109巷85弄3之1號地下1樓，建號 1120，持分 124/100000，5.2 萬
地下1層：11.48合計：11.48 (4層樓鋼筋混凝土造)
4.
新北市新店區安祥路109巷90弄31號，建號 1295，持分 1/1，352 萬
第1樓層：39.82第2樓層：39.6第3樓層：37.77合計：117.19 陽台25.08雨遮5.04 (3層樓鋼筋混凝土造)
5.
新北市新店區安祥路109巷90弄31號增建部分，建號 6268，持分 1/1，137 萬
第1樓層：65.75合計：65.75
6.
新北市新店區安祥路109巷90弄63之1號地下1樓，建號 1327，持分 124/100000，6.4 萬
地下1層：11.07合計：11.07 (4層樓鋼筋混凝土造)
7.
新北市新店區安祥路109巷90弄74之1號地下1樓，建號 1277，持分 124/100000，8.4 萬
地下1層：23.46合計：23.46 (3層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
2.
拍賣標的經本院現場查封，由綠中海2期保全人員導往現場，921建號坐落於72地號，門牌 號碼為新北市新店區安祥路109巷2號，現為管理中心使用。本件係拍賣建物之應有部分，故拍 定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
3.
1203建號坐落於77地號，門牌號碼為新北市新店區安祥路109巷51之1號地下1樓，為社區內 A區停車場。1203建號建物為停車位，係拍賣應有部分，因停車位為類似區分所有建物，可獨立 使用，故拍定後依現況點交，建物共有人無優先承買權。
4.
1120建號坐落於76地號，門牌號碼為新北市新店區安祥路109巷85弄3之1號地下1樓，為社 區內B區停車場。1120建號建物為停車位，係拍賣應有部分，因停車位為類似區分所有建物，可 獨立使用，故拍定後依現況點交，建物共有人無優先承買權。
5.
1295建號、1327建號、6268建號坐落於81地號。1295建號門牌號碼為新北市新店區安祥路1 09巷90弄31號，現為債務人及其家人自行使用，另有編號D區36號停車位，拍定後點交，經檢視 車庫旁有部分增建即6268建號，惟經新北市政府違章建築拆除大隊函表示，尚無違章建築認定 紀錄，此部分拍定後是否被拆除不明，請拍定人注意；1327建號門牌號碼為新北市新店區安祥 路109巷90弄63之1號地下1樓，為社區內C區停車場，係拍賣應有部分，因停車位為類似區分所 有建物，可獨立使用，故拍定後依現況點交，建物共有人無優先承買權。
9.
拍定後抵押權均塗銷。
土地增值 (13)
1.
新北市 新店區 香坡段 71地號
2,337.5 m2 × (14/10000) × 30,400 元 - 8.4 萬元
= 1.5萬元
2.
新北市 新店區 香坡段 72地號
14,327 m2 × (1/10000) × 30,400 元 - 4.5 萬元
= -0.1萬元
3.
新北市 新店區 香坡段 73地號
2,765.7 m2 × (14/10000) × 30,400 元 - 9.6 萬元
= 2.2萬元
4.
新北市 新店區 香坡段 75地號
4,336.8 m2 × (14/10000) × 30,400 元 - 15.4 萬元
= 3.1萬元
5.
新北市 新店區 香坡段 76地號
24,653.1 m2 × (1/10000) × 30,400 元 - 7.1 萬元
= 0.4萬元
6.
新北市 新店區 香坡段 77地號
11,832 m2 × (1/10000) × 30,400 元 - 3.2 萬元
= 0.4萬元
7.
新北市 新店區 香坡段 78地號
182.8 m2 × (14/10000) × 30,400 元 - 1.3 萬元
= -0.5萬元
8.
新北市 新店區 香坡段 79地號
10,342.5 m2 × (1/10000) × 30,400 元 - 3.2 萬元
= -0.1萬元
9.
新北市 新店區 香坡段 80地號
156.9 m2 × (14/10000) × 30,400 元 - 0.6 萬元
= 0萬元
10.
新北市 新店區 香坡段 81地號
9,322 m2 × (87/2500) × 30,400 元 - 880 萬元
= 106.2萬元
11.
新北市 新店區 香坡段 82地號
187.7 m2 × (14/10000) × 30,400 元 - 1.3 萬元
= -0.5萬元
12.
新北市 新店區 香坡段 85地號
10,932.4 m2 × (14/10000) × 30,400 元 - 37.8 萬元
= 8.7萬元
13.
新北市 新店區 香坡段 87地號
841.5 m2 × (14/10000) × 30,400 元 - 3.2 萬元
= 0.4萬元
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