臺北法院 114酉72191
新北市新店區玫瑰路61巷12號3樓
2拍
部分點交
待拍
986萬
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- 0 列管
- 2026/7/6 更新
拍賣日期：
2026/7/21 週二 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
986萬
保證金：
198萬
總坪數：
45.5坪
坪單價：
21.6萬/坪
持分地坪：
22 坪
公告建坪：
45.5 坪
總現值：
343 萬
拍後增值：
-248 萬
使用分區/類別：
保護區
主建坪：
39.3 坪
附建坪：
6.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新店區 玫瑰段
21地號，面積 2,643.3 m2，持分 317/100000，68 萬
(保護區 )
2.
新北市 新店區 玫瑰段
24地號，面積 18,342.6 m2，持分 317/100000，472 萬
(已開發建築密集地區 )
3.
新北市 新店區 玫瑰段
47地號，面積 1,991.1 m2，持分 317/100000，51 萬
(已開發建築密集地區 )
建物 (1)
1.
新北市新店區玫瑰路61巷12號3樓，建號 714，持分 1/1，395 萬
4層：65.965層：64.08合計：130.04 陽台7.93，露台4.72，屋頂突出物7.87 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/23，總底價 1,159萬，保證金 232萬，坪單價 25.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 986萬，保證金 198萬，坪單價 21.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的現由屋主自用，四樓為一廚、一房、一衛，五樓為三房、一位，屋內均為雜 物灰塵；五樓通往增建部分之樓梯牆壁有輕微剝落，鋼筋有部分外露。另實際債務人李O倫具狀 稱如有下大雨時，5樓室內天花板會因滲水而產生漏水積水等。惟法院執行人員現場查封時，未 見上述情形，請投標人注意。
2.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的21地號土地位於門牌號碼新北市新店區玫瑰路61巷
3.
40號建物南側， 上為雜木林。47地號土地其上座落：?新店區如意街112即114號，含112號西側之遮雨棚架及11 4號東側之一層樓建物；?新店區玫瑰路55巷
4.
30號即30號東側之一層樓建物，含玫 瑰路55巷之部分巷道；?新店區玫瑰路57巷
5.
39號及39號東側及41號西側之空地。2 1地號土地使用分區為保護區，24及47地號土地使用分區為已建築開發密集地區。
6.
新北市政府工務局114年7月28日新北工建字第1141504096號函覆，本件拍賣標的
7.
4 7地號土地，係78使字第1892號使用執照(76建字第964號建造執照)(即本件拍賣建號建物之使用 執照)之建築基地。
8.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射 性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月 至75年1月間，本件建築物完成日期為78年12月7日非屬前揭公告區間；經新北市政府工務局114 年10月22日新北工建字第1142124952號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政 府消防局114年10月22日新北消指字第1142124739號函覆，自107年1月1日至114年10月19日止無 受理旨揭地址火災案件紀錄；經新北市政府警察局新店分局114年11月25日新北警店刑字第1144 141766號函覆，未發現有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關 文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
本件拍定後除共同使用部分
10.
1055建號之持分查無明確之分管契約，其餘 部分點交。
11.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (3)
1.
新北市 新店區 玫瑰段 21地號
2,643.3 m2 × (317/100000) × 6,300 元 - 68 萬元
= -62.7萬元
2.
新北市 新店區 玫瑰段 24地號
18,342.6 m2 × (317/100000) × 52,400 元 - 472 萬元
= -167.3萬元
3.
新北市 新店區 玫瑰段 47地號
1,991.1 m2 × (317/100000) × 52,400 元 - 51 萬元
= -17.9萬元
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