臺北金拍 115北金職九47
台北市文山區新光路一段159巷1號等房屋地下二層
1拍
不點交
待拍
97萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
97萬
保證金：
19.4萬
總坪數：
8.7坪
坪單價：
11.2萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
8.7 坪
總現值：
30.1 萬
拍後增值：
-0.9 萬
使用分區/類別：
乙種風景區
主建坪：
8.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新店區 黎明段
424地號，面積 14.2 m2，持分 1/1，25 萬
(住宅區 )
1.
新北市 新店區 永業段
530地號，面積 1.8 m2，持分 1/1，6 萬
(乙種風景區 )
建物 (1)
1.
台北市文山區新光路一段159巷1號等房屋地下二層，建號 00257-000，持分 935/10000，66 萬
地下二層：307.32合計：307.32 (8層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (10)
2.
本件257建號建物現場查封時據第三人龐先生在場稱地下2樓為公寓消防使用，主要用途 依使用執照存根(78使字702號)登載為防空避難室。債務人原居住於此，現場有桌椅、床 墊、電風扇、腳踏車等雜物，亦有一間衛浴，無增建，通往地下2樓之門無門鎖，惟債務 人至今久未居住。本件僅拍賣建物，基地不在本次拍賣範圍，建物坐落土地權源不明，由 拍定人自行解決。
3.
本件係拍賣建物之應有部分，故拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之一 到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人 之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文 件。
4.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵 測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明，請應買人注 意。
5.
如備註或使用情形欄所示
6.
據地政人員現場指界稱530地號土地位於新北市路燈定位編號127688號燈桿東南方約 33.5公尺處之雜木林，本件拍定後不點交。
7.
530地號土地使用分區為乙種風景區，惟最新使用分區情形、開發及相關之限制，應由應 買人自行向主管機關查明，請應買人注意。
8.
依新北市政府工務局114年11月26日新北工建字第1142394714號函覆，本件拍賣標的 係70使字第3243號使用執照(68建字第4144號建造執照)之建築基地。又本件係拍賣區 分所有建築物之基地，依民法物權編施行法第8條之5第3項規定，專有部分之所有人無 基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍 內，有依相同條件優先承買之權利。且主張優先承買權之建物所有權人就超過其得優先承 買之範圍部分標的因不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該剩餘部分標的不得拒絕 買受或承買。
9.
如備註或使用情形欄所示
10.
據地政人員現場指界稱424地號土地位於新北市路燈定位編號133225號燈桿西北方約22 公尺處之雜木林，本件拍定後不點交。
11.
424地號土地使用分區為住宅區，惟最新使用分區情形、開發及相關之限制，應由應買人 自行向主管機關查明，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
新北市 新店區 黎明段 424地號
14.2 m2 × (1/1) × 16,400 元 - 25 萬元
= -1.6萬元
1.
新北市 新店區 永業段 530地號
1.8 m2 × (1/1) × 37,000 元 - 6 萬元
= 0.7萬元
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