屏東金拍 114屏金職辰391一
屏東縣新園鄉五房村五房路635號
1拍
不點交
待拍
131.5萬
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- 2026/1/27 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
131.5萬
保證金：
26.3萬
總坪數：
12.9坪
坪單價：
10.2萬/坪
持分地坪：
27 坪
公告建坪：
12.9 坪
總現值：
42.9 萬
拍後增值：
-77.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
4.7 坪
附建坪：
8.2 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 新園鄉 五房段
783地號，面積 415.5 m2，持分 1/5，110 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 新園鄉 五房段
784地號，面積 31.2 m2，持分 1/5，10 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣新園鄉五房村五房路635號，建號 暫273，持分 1/5，11.5 萬
1層：69.48
騎樓：8.45
合計：77.93 鐵皮遮雨棚，面積62.18平方公尺；鐵皮鴿舍，面積64.34平方公尺；鐵皮鴿舍樓梯，面積8.77平方公尺。 (磚造瓦屋、鐵皮造共1層)
法院筆錄 (6)
2.
本件土地及建物均拍賣應有部分，分管情形不明，拍定後不點交。本院現場查封時第三人陳Ｏ松稱屏東縣新園鄉五房路６３５號房屋現為其佔用，另據債權人稱鴿舍目前無人使用，不知何人所建造。
6.
本件土地使用分區：鄉村區乙種建築用地。
7.
本件拍賣之建築物，未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權登記，日後亦有被拆除之風險，不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。另建物部分佔用鄰地７７４地號土地，佔用情形不明，亦請應買人注意。六、本件拍賣土地與建物共有人均有優先承買權，若主張優先承買須土地與建物一同合併承買。若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。若土地與建物共有人均主張優先承買，以建物共有人為優先。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
9.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。另於賣得價金足以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷拍定，請應買人注意。
10.
抵押權拍定後塗銷。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
屏東縣 新園鄉 五房段 783地號
415.5 m2 × (1/5) × 4,800 元 - 110 萬元
= -70.1萬元
2.
屏東縣 新園鄉 五房段 784地號
31.2 m2 × (1/5) × 4,800 元 - 10 萬元
= -7萬元
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