花蓮法院 114仁20993
花蓮縣秀林鄉佳民48之8號
應買
點交
待拍
400萬
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- 2026/6/18 更新
拍賣日期：
2026/6/22 ~ 2026/09/21
案件種類：
農舍
總底價：
400萬
保證金：
80萬
總坪數：
61.5坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
2,542 坪
公告建坪：
61.5 坪
總現值：
268.9 萬
拍後增值：
-79.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
61.5 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 秀林鄉 須美基段
312地號，面積 2,800.8 m2，持分 1/1，116 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
花蓮縣 秀林鄉 須美基段
313地號，面積 2,800.6 m2，持分 1/1，116 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
花蓮縣 秀林鄉 須美基段
314地號，面積 2,802 m2，持分 1/1，116 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣秀林鄉佳民48之8號，建號 36，持分 1/1，23 萬
一層：85.44合計：85.44 (農舍、鋼架有牆造、一層)
2.
花蓮縣秀林鄉佳民48之8號，建號 查封89，持分 1/1，29 萬
一層：117.88合計：117.88 (鋼架鐵皮混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/10，總底價 620萬，保證金 124萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 496萬，保證金 99.2萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
3拍，2026/6/16，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件建物查封時，據債務人在場稱係由債務人自用，無出租(借)情事，拍定後點交。另該建 物多處漏水，應買人請自行查明注意。
2.
查封89建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除 之風險，風險由拍定人自行負擔。
3.
本件
4.
314地號土地查封時，除有上開建物外，另有種植大面積山蘇及原始林，未 一併估價拍賣，地上物之補償由拍定人自理，請應買人自行查明注意。
5.
本件314地號土地上另有一私設道路，內有一袋地民宅，借314地號土地通行，相關通行權利 不明，應買人請自行查明注意。
6.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 秀林鄉 須美基段 312地號
2,800.8 m2 × (1/1) × 320 元 - 116 萬元
= -26.4萬元
2.
花蓮縣 秀林鄉 須美基段 313地號
2,800.6 m2 × (1/1) × 320 元 - 116 萬元
= -26.4萬元
3.
花蓮縣 秀林鄉 須美基段 314地號
2,802 m2 × (1/1) × 320 元 - 116 萬元
= -26.3萬元
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