花蓮法院 114仁20993
花蓮縣秀林鄉佳民48之8號
1拍
點交
待拍
620萬
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- 2026/1/28 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 上午 09:00
案件種類：
農舍
總底價：
620萬
保證金：
124萬
總坪數：
61.5坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
2,542 坪
公告建坪：
61.5 坪
總現值：
268.9 萬
拍後增值：
-271.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
61.5 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 秀林鄉 須美基段
312地號，面積 2,800.8 m2，持分 1/1，180 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
花蓮縣 秀林鄉 須美基段
313地號，面積 2,800.6 m2，持分 1/1，180 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
花蓮縣 秀林鄉 須美基段
314地號，面積 2,802 m2，持分 1/1，180 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣秀林鄉佳民48之8號，建號 36，持分 1/1，35 萬
一層：85.44合計：85.44 (農舍、鋼架有牆造、一層)
2.
花蓮縣秀林鄉佳民48之8號，建號 查封89，持分 1/1，45 萬
一層：117.88合計：117.88 (鋼架鐵皮混凝土造)
法院筆錄 (10)
2.
本件建物查封時，據債務人在場稱係由債務人自用，無出租(借)情事，拍定後點交。另該建 物多處漏水，應買人請自行查明注意。
3.
查封89建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除 之風險，風險由拍定人自行負擔。
4.
本件
5.
314地號土地查封時，除有上開建物外，另有種植大面積山蘇及原始林，未 一併估價拍賣，地上物之補償由拍定人自理，請應買人自行查明注意。
6.
本件314地號土地上另有一私設道路，內有一袋地民宅，借314地號土地通行，相關通行權利 不明，應買人請自行查明注意。
10.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
11.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始得 應買或承受。 六、本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。
12.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
13.
本件土地均已提供興建農舍使用，請應買人自行查明注意。
14.
本件拍賣建物為農舍，投標人須檢附：?、稅捐稽徵單位開具之房屋財產歸戶查詢清單； ?、房屋財產歸戶查詢清單所載房屋之建物謄本或使用執照影本；?、投標人「本人」無自用農 舍之切結書（行政院農業委員會96年3月14日農授水保字第0961848173號函示參照)。如未檢附上 開證明文件，其投標無效。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 秀林鄉 須美基段 312地號
2,800.8 m2 × (1/1) × 320 元 - 180 萬元
= -90.4萬元
2.
花蓮縣 秀林鄉 須美基段 313地號
2,800.6 m2 × (1/1) × 320 元 - 180 萬元
= -90.4萬元
3.
花蓮縣 秀林鄉 須美基段 314地號
2,802 m2 × (1/1) × 320 元 - 180 萬元
= -90.3萬元
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