彰化法院 114丙43880
彰化縣伸港鄉泉厝路106之2號
3拍
部分點交
待拍
645.9萬
- 187 點閱
- 3 列管
- 2026/4/27 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
645.9萬
保證金：
129.2萬
總坪數：
79.3坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
89.6 坪
公告建坪：
79.3 坪
總現值：
163.8 萬
拍後增值：
-368.1 萬
主建坪：
77.9 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸榮段
1040地號，面積 265 m2，持分 1/1，492.6 萬
2.
彰化縣 伸港鄉 伸榮段
1040-1地號，面積 23 m2，持分 1/1，37.4 萬
3.
彰化縣 伸港鄉 伸榮段
961地號，面積 98 m2，持分 3/36，1.9 萬
建物 (2)
1.
彰化縣伸港鄉泉厝路106之2號，建號 177，持分 1/1，60.2 萬
1層：42.002層：54.00騎樓：12.00合計：108.0 (鋼筋混凝土造、農舍、住家、2層)
2.
彰化縣伸港鄉泉厝路106之2號，建號 725，持分 1/1，53.8 萬
1層：100.042層：5.403層：44.00合計：149.44 陽台4.80 (住家用、3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/11，總底價 1,009.2萬，保證金 201.8萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
2拍，2026/4/22，總底價 1,009.2萬，保證金 201.8萬，坪單價 12.7萬/坪，停拍
停拍，2026/4/1，停拍
法院筆錄 (14)
1.
據地政人員所指界，編號3土地為巷道，編號1土地有編號
2.
2建物坐落，編號2土地有非拍賣標 的(門牌泉厝路106之1房屋)坐落。據第三人稱，編號1土地及編號
3.
2建物由其承租，租期自民 國112年1月1日起至116年6月30日止。惟該租賃權因影響抵押權之行使業經本院除去在案，拍定 後就該承租使用之部分點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；其餘部分不點 交。
4.
上開不動產5宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明 總金額)。
5.
土地之使用分區，
6.
1040-1地號土地為伸港鄉都市計畫農業區(建地目)，961地號土地 為伸港鄉都市計畫農業區，惟實際管制情形仍請自行向行政機關查明。
7.
1040-1地號土地上之建物占用土地之法律關係應由拍定人查明自理，並承擔其風險。 六、725建號建物為增建部分，未辦理所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所 有權登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，又是否屬違章建物由建管單位認定 之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險， 請應買人評估注意。
8.
第三人即承租人陳稱拍賣建物年久失修有裂痕及漏水等情形。惟其實際維護情況仍請應買 人請自行查證為準。拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
9.
961地號土地之共有人就該土地有優先承買之權。1040-1地號土地上之建物所有權人如符合 土地法第104條或民法第426條之2規定時，就該土地有優先承買權。前該優先權人優先承購該土 地時，得標人或承受人對其餘標的不得拒絕買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴 訟確定，始得依訴訟結果核發權利移轉證書。
10.
拍賣建物為農舍，投標人資格應符合無自用農舍條件，投標人投標時或投標後應提出：
11.
稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單。
12.
投標人房屋財產歸戶查詢清 單之所有房屋使用執照影本。
13.
投標人切結無自用農舍文件。
14.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸榮段 1040地號
265 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 492.6 萬元
= -344.2萬元
2.
彰化縣 伸港鄉 伸榮段 1040-1地號
23 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 37.4 萬元
= -24.6萬元
3.
彰化縣 伸港鄉 伸榮段 961地號
98 m2 × (3/36) × 3,100 元 - 1.9 萬元
= 0.6萬元
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