彰化法院 114丙43880
彰化縣伸港鄉泉厝路106之2號
1拍
不點交
待拍
1,009.2萬
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- 2026/2/5 更新
拍賣日期：
2026/3/11 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,009.2萬
保證金：
201.8萬
總坪數：
79.3坪
坪單價：
12.7萬/坪
持分地坪：
89.6 坪
公告建坪：
79.3 坪
總現值：
163.8 萬
拍後增值：
-667.3 萬
主建坪：
77.9 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸榮段
1040地號，面積 265 m2，持分 1/1，769.6 萬
2.
彰化縣 伸港鄉 伸榮段
1040-1地號，面積 23 m2，持分 1/1，58.5 萬
3.
彰化縣 伸港鄉 伸榮段
961地號，面積 98 m2，持分 3/36，3 萬
建物 (2)
1.
彰化縣伸港鄉泉厝路106之2號，建號 177，持分 1/1，94.1 萬
1層：42.002層：54.00騎樓：12.00合計：108.0 (鋼筋混凝土造、農舍、住家、2層)
2.
彰化縣伸港鄉泉厝路106之2號，建號 725，持分 1/1，84 萬
1層：100.042層：5.403層：44.00合計：149.44 陽台4.80 (住家用、3層)
法院筆錄 (9)
2.
據地政人員所指界，961地號土地為巷道，1040地號土地有拍賣建物(即
3.
725建號建物)坐 落，1040-1地號土地有非拍賣標的(門牌泉厝路106之1房屋)坐落。據第三人稱，拍賣建物房地 由其承租，租期自民國(下同)112年1月1日起至116年6月30日止。惟相關實際情形仍請應買人自 行查明為準。拍定後不點交。
4.
上開不動產5宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明 總金額)。
7.
土地之使用分區，
8.
1040-1地號土地為伸港鄉都市計畫農業區(建地目)，961地號土地 為伸港鄉都市計畫農業區，惟實際管制情形仍請自行向行政機關查明。
9.
1040-1地號土地上之建物占用土地之法律關係應由拍定人查明自理，並承擔其風險。 六、725建號建物為增建部分，未辦理所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所 有權登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，又是否屬違章建物由建管單位認定 之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險， 請應買人評估注意。
10.
第三人即承租人陳稱拍賣建物年久失修有裂痕及漏水等情形。惟其實際維護情況仍請應買 人請自行查證為準。拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
11.
961地號土地之共有人就該土地有優先承買之權。1040-1地號土地上之建物所有權人如符合 土地法第104條或民法第426條之2規定時，就該土地有優先承買權。前該優先權人優先承購該土 地時，得標人或承受人對其餘標的不得拒絕買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴 訟確定，始得依訴訟結果核發權利移轉證書。
12.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸榮段 1040地號
265 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 769.6 萬元
= -621.2萬元
2.
彰化縣 伸港鄉 伸榮段 1040-1地號
23 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 58.5 萬元
= -45.6萬元
3.
彰化縣 伸港鄉 伸榮段 961地號
98 m2 × (3/36) × 3,100 元 - 3 萬元
= -0.5萬元
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