新竹法院 114禹47323
新竹縣新埔鎮照鏡段528地號
應買
不點交
待拍
648萬
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- 2026/5/14 更新
拍賣日期：
2026/5/20 ~ 2026/08/19
案件種類：
土地
總底價：
648萬
保證金：
129.6萬
總坪數：
225.4坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
225.4 坪
總現值：
342.7 萬
拍後增值：
-305.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 照鏡段
528地號，面積 1,117.5 m2，持分 2/3，648 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/11，總底價 900萬，保證金 180萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2026/4/8，總底價 720萬，保證金 144萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2026/5/13，總底價 648萬，保證金 129.6萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於114年10月7日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地上有一棟無 門牌透天建物，其餘部分為建物前方之空地及建物後方之雜林，實際位置以實 測為準。據在場之債務人弟弟稱該建物門牌為新埔鎮照鏡路41號，是宗親的老 家，債務人住此處，其餘宗親偶爾回來。上開建物並非本件拍賣範圍，使用本 件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。以上等情，本院不 為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
4.
本件拍賣土地登記謄本記載，其上有新埔鎮照鏡段32建號建物（重測前為 照門段照鏡小段75建號），有查該32建號建物為一層土造，據前案（112年度司 執字第54006號）函詢新竹縣竹北地政事務所以113年7月9日北地所登字第11322 00738函表示，經勘查結果所示，本件拍賣土地上已無土造建材之建物。以上等 情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
拍定後抵押權塗銷。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科(分機120
10.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 照鏡段 528地號
1,117.5 m2 × (2/3) × 4,600 元 - 648 萬元
= -305.3萬元
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