新竹法院 114助舜3251
新竹縣新埔鎮黃梨園路35號
2拍
不點交
待拍
65.6萬
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- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/9/24 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
65.6萬
保證金：
13.1萬
總坪數：
17.9坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
10.8 坪
公告建坪：
17.9 坪
總現值：
17.1 萬
拍後增值：
-31.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
17.4 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段
1008地號，面積 58.5 m2，持分 1/5，16 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段
1009地號，面積 57.1 m2，持分 1/5，15.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段
1010地號，面積 25.7 m2，持分 1/5，7.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段
1013地號，面積 36.9 m2，持分 1/5，10.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹縣新埔鎮黃梨園路35號，建號 25，持分 1/5，7.2 萬
1樓層：65.552樓層：65.55合計：131.1 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層樓房)
2.
新竹縣新埔鎮黃梨園35號，建號 暫編71，持分 1/5，9.6 萬
1樓層：21.413樓層：83.814樓層：51.39合計：156.61 陽台8.81，及一切附屬建物 (住家用、4層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/11，總底價 82萬，保證金 16.4萬，坪單價 4.6萬/坪，停拍
停拍，2026/5/5，停拍
1拍，2026/8/20，總底價 82萬，保證金 16.4萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據本院於民國114年10月27日現場執行筆錄，查封建物現為共有人居住使用；1010地號部分 範圍其上為本件拍賣建物所占有使用；1013地號其上為水泥牆及雜草。另因查無債務人實際占 有使用部分，本件拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的據上開共有人表示，無非自然死亡等情事。
3.
上開不動產6宗合併拍賣trial分別出價。
4.
本件拍賣標的如有建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足已影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上 情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
5.
本件拍賣標的係拍賣應有部分，建物共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有之標的 到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權，請應買人及共有人注意。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行與相關單位洽商解決。
6.
本件拍賣標的71建號係未辦保存登記建物，不得聲請地政機關辦理登記，且有被拆除之風 險，拍定人亦不得以面積不符要求撤拍或減價，請應買人注意。
土地增值 (4)
1.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段 1008地號
58.5 m2 × (1/5) × 4,800 元 - 16 萬元
= -10.4萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段 1009地號
57.1 m2 × (1/5) × 4,800 元 - 15.2 萬元
= -9.7萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段 1010地號
25.7 m2 × (1/5) × 4,800 元 - 7.2 萬元
= -4.7萬元
4.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段 1013地號
36.9 m2 × (1/5) × 4,800 元 - 10.4 萬元
= -6.9萬元
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