屏東法院 114洪64916
屏東縣屏東市復興南路一段231巷28號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
368.7萬
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- 2026/5/4 更新
拍賣日期：
2026/5/5 ~ 2026/08/04
案件種類：
透天
總底價：
368.7萬
保證金：
73.8萬
總坪數：
23.2坪
坪單價：
15.9萬/坪
持分地坪：
11.8 坪
公告建坪：
23.2 坪
總現值：
50.7 萬
拍後增值：
-138.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
23.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 屏東市 新歸來段
1364地號，面積 117 m2，持分 1380/300000，2.6 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
屏東縣 屏東市 新歸來段
1368地號，面積 8,371.3 m2，持分 1380/300000，186.9 萬
(一般農業區 特定目的事業用地)
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市復興南路一段231巷28號，建號 496，持分 1/1，179.2 萬
一層：76.80合計：76.8 (5層、國民住宅、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/3，總底價 576萬，保證金 115.2萬，坪單價 24.8萬/坪，流標
2拍，2026/3/24，總底價 460.8萬，保證金 92.2萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
停拍，2026/5/12，停拍
法院筆錄 (5)
1.
第三人李恩雄無償居住使用，拍定後不點交。
2.
抵押權拍trial。
3.
土地使用分區：1364地號土地係一般農業區甲種建築用地；1368地號土地係一般農業區特 定目的事業用地。 六、本件拍賣標的496建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次 建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買 人注意。
4.
土地謄本其他登記事項：(一般註記事項)記載：「本標的權利範圍應隨同新歸來段496建號 建物移轉或設定負擔」，本件係建物及基地之應有部分於民國100年4月27日設定抵押後，債務 人另於民國110年8月取得權利範圍300000分之360，而增加基地之應有部分，該增加之應有部分 雖非抵押權效力所及，惟拍賣結果，僅剩增加之基地應有部分，已無其他專有建物，違反公寓 大廈管理條例第4條第2項規定，故併予查封拍賣（高院92座談會民執
5.
。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 屏東市 新歸來段 1364地號
117 m2 × (1380/300000) × 26,100 元 - 2.6 萬元
= -1.2萬元
2.
屏東縣 屏東市 新歸來段 1368地號
8,371.3 m2 × (1380/300000) × 12,807 元 - 186.9 萬元
= -137.6萬元
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