雲林金拍 114雲金職日378
雲林縣四湖鄉空白
1拍
部分點交
待拍
341.5萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
341.5萬
保證金：
68.3萬
總坪數：
482.4坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
702.4 坪
公告建坪：
482.4 坪
總現值：
132.4 萬
拍後增值：
-64.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
482.4 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 四湖鄉 溪南段
272地號，面積 2,322 m2，持分 1/1，196.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
雲林縣四湖鄉空白，建號 70，持分 1/1，144.8 萬
A區(一層)：778.64
B區(一層)：816.20
合計：1594.84 (雞舍、石棉瓦頂)
法院筆錄 (5)
2.
據地政人員指界稱，２７２地號土地上有廢棄瓦頂無牆長型農舍２棟，為未保登建物（經測量暫編定為７０建號），部分空地上雜草叢生。據債權人代理人稱，拍賣不動產由債務人占有使用，無出租出借之情形。據鑑價報告記載，７０建號建物為雞舍用石棉瓦頂１層樓，外觀維護不佳，雜草叢生。惟實際情形如何，應買人仍應自行查明。本件若債權人代理人陳述屬實而無其他不可點交之情形，拍定後得聲請點交。但如有其他依法不能點交之情事，法院得不點交。
6.
本件拍賣之２７２地號土地為耕地，依農業發展條例第３３條之規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」故私法人應提出上開規定之證明文件，始得應買。
7.
２７２地號土地係農地重劃區耕地拍賣，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。本件土地及建物合併使用，為促進土地經濟之利用，優先承買權人如行使優先承買，需一併買受７０建號建物，請優先承買權人注意。六、７０建號建物係未保存登記建物，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
8.
本案拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證。
9.
拍賣標的依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，有無影響交易情事請投標人自行查明，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 四湖鄉 溪南段 272地號
2,322 m2 × (1/1) × 570 元 - 196.7 萬元
= -64.3萬元
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