雲林法院 114卯21601
雲林縣四湖鄉溪南段352地號
應買
不點交
待拍
50.6萬
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- 1 列管
- 2026/5/25 更新
拍賣日期：
2026/5/29 ~ 2026/08/28
案件種類：
土地
總底價：
50.6萬
保證金：
10.2萬
總坪數：
312.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
312.7 坪
總現值：
58.9 萬
拍後增值：
8.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 四湖鄉 溪南段
352地號，面積 1,292.2 m2，持分 4/5，50.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/9，總底價 79萬，保證金 15.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/30，總底價 63.2萬，保證金 12.7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2026/5/21，總底價 50.6萬，保證金 10.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
土地之所有權為共有狀態，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約，查 無債務人現實占有部分。據地政人員指界稱，拍賣之土地與鄰地混合使用，現 為種植農作。本件僅拍賣土地，土地上之作物，依法為土地之部分，倘拍定後 有收取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行 查明注意。又土地實際情形如何，仍請應買人自行查明注意，相關爭議應由拍 定人自理，土地拍定後不點交。
2.
優先承買權：
3.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規 定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租 人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能 對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定 期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之 他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其 餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
4.
共有人有優先承買 權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有 人無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承 買。
5.
耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法 第460條之
6.
。
7.
如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先 權之順序，如有爭議，應提起確認訴訟救濟。
8.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。 六、其他事項：
9.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件 附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
10.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地 相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍 賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 四湖鄉 溪南段 352地號
1,292.2 m2 × (4/5) × 570 元 - 50.6 萬元
= 8.3萬元
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