苗栗金拍 114苗金職同120
苗栗縣後龍鎮海埔里13鄰海埔85號
1拍
不點交
待拍
193萬
- 20 點閱
- 1 列管
- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
193萬
保證金：
38.6萬
總坪數：
31.2坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
50.4 坪
公告建坪：
31.2 坪
總現值：
125 萬
拍後增值：
-21 萬
主建坪：
10.5 坪
附建坪：
1.8 坪
增建坪：
18.8 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
苗栗縣 後龍鎮 合興段
1058地號，面積 39.4 m2，持分 1/6，4 萬
2.
苗栗縣 後龍鎮 合興段
1060地號，面積 9.2 m2，持分 1/2，5 萬
3.
苗栗縣 後龍鎮 合興段
1062地號，面積 264.9 m2，持分 1/2，121 萬
4.
苗栗縣 後龍鎮 合興段
1063地號，面積 27.5 m2，持分 1/6，3 萬
5.
苗栗縣 後龍鎮 合興段
1066地號，面積 72.2 m2，持分 1/6，8 萬
6.
苗栗縣 後龍鎮 合興段
1067地號，面積 63.2 m2，持分 1/24，2 萬
7.
苗栗縣 後龍鎮 合興段
1067-1地號，面積 79.1 m2，持分 1/24，2 萬
8.
苗栗縣 後龍鎮 合興段
1070地號，面積 12.9 m2，持分 1/24，1 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣後龍鎮海埔里13鄰海埔85號，建號 267，持分 1/2，31 萬
一層：69.71
合計：69.71 騎樓12.04 (1層加強磚造)
2.
苗栗縣後龍鎮海埔里13鄰海埔85號，建號 269，持分 1/2，16 萬
屋頂突出物三層：20.95
一層：14.23
二層：89.27
合計：124.45 (加強磚造)
法院筆錄 (19)
2.
１１４年７月２３日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：
3.
１０６７─
4.
１０７０地號土地均為道路，１０６０地號土地現為空地，１０６２地號土地坐落２６７建號建物及空地，建物１樓後方、２樓及３樓屋凸均係加蓋（經測量暫編定為２６９建號）。債權人在場稱建物係債務人自住，無出租。惟實際情形，投標人宜自行查證注意。
5.
債權人具狀陳報，拍賣建物查無海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、火災受損、地震受創及非自然死亡或足以影響交易之特殊情事。另依執行當日所見，執行標的僅有３樓屋簷有水泥塊掉落、鋼筋裸露之情形，於
6.
２樓並無類似情形。
7.
本案鑑價報告載稱：標的建物屋況不良，疑似海砂屋。請投標人自行注意。
8.
本件經現場調查有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡等足以影響交易之重大情事，已如前述，惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實際情況不符，不得以此為由撤銷拍定。
9.
本件拍賣不動產為應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。六、不動產其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
13.
本件拍賣標的物係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。若優先承買權人對上開標的行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。
14.
拍賣之土地使用分區及類別：
15.
１０６７─
16.
１０７０地號土地為都市計畫道路用地，
17.
１０６２地號土地為都市計畫住宅區。六、拍賣之
18.
１０６７─
19.
１０７０地號土地為都市計畫內計畫道路，應受土地法第９３條規定「依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為保留征收，並限制其建築。但臨時性質之建築，不在此限。」之限制。
20.
拍賣之不動產設有抵押權，拍定後塗銷。
21.
本件拍賣之標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
22.
本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
23.
本件暫編２６９建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉
土地增值 (8)
1.
苗栗縣 後龍鎮 合興段 1058地號
39.4 m2 × (1/6) × 7,500 元 - 4 萬元
= 0.9萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 合興段 1060地號
9.2 m2 × (1/2) × 7,500 元 - 5 萬元
= -1.6萬元
3.
苗栗縣 後龍鎮 合興段 1062地號
264.9 m2 × (1/2) × 7,500 元 - 121 萬元
= -21.7萬元
4.
苗栗縣 後龍鎮 合興段 1063地號
27.5 m2 × (1/6) × 7,500 元 - 3 萬元
= 0.4萬元
5.
苗栗縣 後龍鎮 合興段 1066地號
72.2 m2 × (1/6) × 7,500 元 - 8 萬元
= 1萬元
6.
苗栗縣 後龍鎮 合興段 1067地號
63.2 m2 × (1/24) × 7,500 元 - 2 萬元
= 0萬元
7.
苗栗縣 後龍鎮 合興段 1067-1地號
79.1 m2 × (1/24) × 7,500 元 - 2 萬元
= 0.5萬元
8.
苗栗縣 後龍鎮 合興段 1070地號
12.9 m2 × (1/24) × 7,500 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
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