基隆法院 114清26950
新北市貢寮區龍洞街43號
應買
不點交
待拍
72.3萬
- 199 點閱
- 1 列管
- 2026/5/7 更新
拍賣日期：
2026/5/15 ~ 2026/08/14
案件種類：
平房
總底價：
72.3萬
保證金：
14.5萬
總坪數：
12.3坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
12.3 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
12.3 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市貢寮區龍洞街43號，建號 66，持分 1/2，72.3 萬
一層：81.21合計：81.21 (001層、磚造、加強磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/11，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
2拍，2026/4/8，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
3拍，2026/5/6，總底價 72.3萬，保證金 14.5萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件於民國114年8月8日查封時，在場人即第三人INDIVIDUAL MAKER潛水工作室之員工稱房 屋係公司老闆與房東承租，惟不清楚租賃情形。另依新北市政府警察局瑞芳分局(下稱瑞芳分 局)於114年8月20日函復稱該址現由屋主姪子李士和出租予他人使用，李士和並表示該屋原為其 外公居住之房屋，外公去世後由其維護並租賃與他人使用，無書面契約，出租給他人使用至114 年10月31日。
2.
關於系爭房屋是否有生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經債權人表示 執行當日外觀上查無足以影響交易之特殊情事，另依瑞芳分局查訪後函復本院亦稱係爭房屋並 無因火災受損或曾發生非自然死亡等特殊情事，而其他房屋現況情形同查封筆錄。而114年10月 30日出具之估價報告略稱：「建物新舊程度：現場勘查約30年；附近主要交通工具：自備車 輛；交通運輸便利：普通；勘估標的物座落地號使用分區：乙種住宅區；臨路情形：無臨路」 等語。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資 料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本 無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
3.
本件66建號為未辦建物所有權第一次登記，拍定後不能依權利移轉證書辦理所有權登記。 依新北市政府違章建築拆除大隊114年10月23日新北拆認二字第1143279387號函略稱：查未登記 查封建物地址/號，本大隊尚無違章建築認定紀錄。拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別 注意。
4.
本件拍賣不動產所有權係應有部分，拍定後不點交。
5.
上開不動產1宗應買，請投標人出價應買。
6.
應買價額合計新台幣：723,000元。
7.
本件僅拍賣第66臨建號（未辦保存登記建物）應有部分2分之1，倘非66臨建號之共有人拍 定（應買、承受），建物共有人有優先承買權；第66臨建號建物占用之新北市貢寮區撈洞段撈 洞小段
8.
229-14號土地之所有權人，如符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項規定時，有優於建物共有人之優先承買權。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先 承買權人是否主張以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應買、 承受）人及相關利害關係人均表示同意（視為不爭執）；或主張優先承買之人已另循確認優先 承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於 優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承 受）人，不得異議。
9.
本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影
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