士林法院 113意117070
新北市八里區中山段954地號
2拍
不點交
待拍
394萬
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- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/22 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
394萬
保證金：
79萬
總坪數：
22.5坪
坪單價：
17.5萬/坪
持分地坪：
22.5 坪
總現值：
528.1 萬
拍後增值：
134.1 萬
使用分區/類別：
國小用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 八里區 中山段
954地號，面積 92 m2，持分 1/20，26 萬
(國小用地 )
2.
新北市 八里區 中山段
955地號，面積 1,393 m2，持分 1/20，368 萬
(國小用地 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/11，總底價 492萬，保證金 99萬，坪單價 21.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年4月22日現場調查時，據地政人員指出954地號土地為八里國小內柏 油道路及籃球場地，955地號土地部分為八里國小籃球場，部分有建物占用。惟 現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。四新北市八里區八里國民小學於114年4月24日函稱上開土地經八里鄉公所於民 國47年向地主價購，新北市政府有合法使用權，惟當時未辦理所有權移轉登 記，現已逾係15年，無法做產權登記等語，並檢附「絕賣?契」影本1份。新北 市政府城鄉發展局於114年8月6日函復稱：「954地號、955地號土地屬徵收或購 置已（未）逾15年未完成產權移轉登記土地，...，非屬公共設施保留地，自無 法作為容積移轉送出基地。」上開關於土地之使用情形及限制，請應買人留 意。
2.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優 先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證 書。
3.
955地號有抵押權登記，拍定後塗銷。 六、拍賣日期：中華民國115年4月22日第二次拍賣。（下午2時30分開始投標， 3時開標。）
土地增值 (2)
1.
新北市 八里區 中山段 954地號
92 m2 × (1/20) × 73,800 元 - 26 萬元
= 7.9萬元
2.
新北市 八里區 中山段 955地號
1,393 m2 × (1/20) × 70,944 元 - 368 萬元
= 126.1萬元
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