高雄法院 114儉111297
高雄市大寮區林內路61號
特拍
不點交
待拍
262.4萬
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- 2026/5/25 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
262.4萬
保證金：
52.5萬
總坪數：
19.3坪
坪單價：
13.6萬/坪
持分地坪：
69.8 坪
公告建坪：
19.3 坪
總現值：
138.5 萬
拍後增值：
-108.5 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
18.7 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 大寮區 林內段
650地號，面積 2.4 m2，持分 1/3，0.6 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 大寮區 林內段
653地號，面積 0.8 m2，持分 1/3，0.6 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 大寮區 林內段
654地號，面積 168.1 m2，持分 1/3，64 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 大寮區 林內段
657地號，面積 278 m2，持分 1/3，97.3 萬
(住宅區 )
5.
高雄市 大寮區 林內段
658地號，面積 243.1 m2，持分 1/3，84.5 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市大寮區林內路61號，建號 45，持分 1/3，15.4 萬
一層：92.01二層：88.91屋頂突出物：4.23合計：185.15 陽台6.29 (2層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/3，總底價 512萬，保證金 102.4萬，坪單價 26.5萬/坪，流標
2拍，2026/3/24，總底價 409.6萬，保證金 82萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
3拍，2026/4/21，總底價 327.8萬，保證金 65.6萬，坪單價 17萬/坪，流標
應買，2026/4/24~2026/7/23，總底價 327.8萬，保證金 65.6萬，坪單價 17萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院114年9月2日、9月16日分別指界、測量時，本件土地上坐落有債務人保存登記建物及未保 存登記建物各一棟，未保存登記建物門牌號碼林內路55號(債權人稱不予執行)。測量門牌號碼 林內路61號時，債務人在場稱建物自住使用，並無海砂屋、輻射屋、火災受損等情形，但其妹 妹曾在屋內燒炭自殺身亡，以上資訊供投標人參考。
2.
上開不動產6宗合trial投標人分別出價。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件土地拍賣應有部分，分管契約不明，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購 權，且應就所有標的併同優先購買。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (5)
1.
高雄市 大寮區 林內段 650地號
2.4 m2 × (1/3) × 6,000 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
2.
高雄市 大寮區 林內段 653地號
0.8 m2 × (1/3) × 6,000 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
3.
高雄市 大寮區 林內段 654地號
168.1 m2 × (1/3) × 6,000 元 - 64 萬元
= -30.4萬元
4.
高雄市 大寮區 林內段 657地號
278 m2 × (1/3) × 6,000 元 - 97.3 萬元
= -41.7萬元
5.
高雄市 大寮區 林內段 658地號
243.1 m2 × (1/3) × 6,000 元 - 84.5 萬元
= -35.9萬元
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