宜蘭法院 114子21294
宜蘭縣蘇澳鎮華山六巷9號
1拍
不點交
待拍
70.5萬
- 37 點閱
- 0 列管
- 2026/2/13 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
70.5萬
保證金：
14.1萬
總坪數：
18.9坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
18.9 坪
總現值：
10.2 萬
拍後增值：
-39.8 萬
主建坪：
17.4 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 南安段
900地號，面積 62 m2，持分 1/5，50 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣蘇澳鎮華山六巷9號，建號 825，持分 1/5，7.5 萬
一層：33.60二層：33.60合計：67.2 (住家用、2層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣蘇澳鎮華山六巷9號，建號 暫編1840，持分 1/5，13 萬
一層：50.92二層：71.76三層：97.78合計：220.46 二層陽台6.61、三層陽台18.34 (一、二層RC加強磚造，三層鐵皮屋)
法院筆錄 (8)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱：900地號土地上坐落本件825建號建物及部分巷道；825建號建物經會同員警進入查看，無人居住，屋內堆滿物、斷電，二樓有神明桌，沒 有牌位，屋內有嚴重漏水、壁癌情事，三樓鐵皮頂樓加蓋，有漏水情形，經詢問鄰人，其 稱該屋很久沒有人居住；本件係拍賣不動產之應有部分，共有人間有無分管約定不明，於 拍定後不點交。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
本標之基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者， 有優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本標之土地是否得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人 自行查明注意。六、本標內暫編1840號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
7.
本標暫編1840號建物有一部座落同段
8.
899地號土地上，使用權屬不明，恐有受拆 除之風險，佔用責任由拍定人自行處理。
9.
本件無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 南安段 900地號
62 m2 × (1/5) × 8,200 元 - 50 萬元
= -39.8萬元
以上資料由司法院宜蘭縣蘇澳鎮法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
