苗栗法院 114讓22024乙
苗栗縣泰安鄉細道邦段328地號
應買
部分點交
待拍
116.5萬
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- 2026/5/22 更新
拍賣日期：
2026/6/3 ~ 2026/09/02
案件種類：
土地
總底價：
116.5萬
保證金：
23.3萬
總坪數：
1,887.6坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,887.6 坪
總現值：
91.9 萬
拍後增值：
-24.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 泰安鄉 細道邦段
328地號，面積 850 m2，持分 1/1，16 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
苗栗縣 泰安鄉 細道邦段
330地號，面積 3,100 m2，持分 1/1，57.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
苗栗縣 泰安鄉 細道邦段
333地號，面積 540 m2，持分 1/1，10.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 泰安鄉 細道邦段
351地號，面積 1,750 m2，持分 1/1，32.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/25，總底價 181.5萬，保證金 36.3萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2026/4/22，總底價 145.4萬，保證金 29.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2026/5/20，總底價 116.5萬，保證金 23.3萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
114年11月13日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：查封之
2.
351地號土地上為雜木、雜竹林，無臨路；查封之333地 號土地上為雜木、雜竹林，其上有一鐵皮建物占用，無門牌。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開建物均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有 爭議應另行訴訟解決。
3.
351地號土地無臨路，拍定後不到場點交。本件拍賣 之333地號土地現況有建物占用，拍定後不點交。
4.
上開不動產4宗合併應買。
5.
應買價額合計新台幣：1,165,000元。
6.
351地號土地：
7.
本件土地屬原住民保留地，投標人以具原住民身分者為限，投標時應將原 住民身分之證明文件附於投標書內，否則投標無效。如提出之證明文件不實， 致不能辦理所有權移轉登記者，應自行負責，不得以此聲請撤銷拍定。 六、本件拍賣之333地號土地：
8.
如建物所有權人租用基地（須向本件債務 人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，就本 件土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
9.
若優先承買權 人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分 或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以 此為由拒絕應買。
10.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判 決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人 注意。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 泰安鄉 細道邦段 328地號
850 m2 × (1/1) × 140 元 - 16 萬元
= -4.1萬元
2.
苗栗縣 泰安鄉 細道邦段 330地號
3,100 m2 × (1/1) × 140 元 - 57.6 萬元
= -14.2萬元
3.
苗栗縣 泰安鄉 細道邦段 333地號
540 m2 × (1/1) × 160 元 - 10.2 萬元
= -1.6萬元
4.
苗栗縣 泰安鄉 細道邦段 351地號
1,750 m2 × (1/1) × 160 元 - 32.7 萬元
= -4.7萬元
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