屏東法院 114丙78530
屏東縣萬巒鄉萬聖路32號
3拍
不點交
待拍
135.8萬
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- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/4/29 週三 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
135.8萬
保證金：
27.2萬
總坪數：
35.7坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
76.4 坪
公告建坪：
35.7 坪
總現值：
68.2 萬
拍後增值：
-60.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
35.7 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段
344-1地號，面積 269.7 m2，持分 1/5，26.3 萬
2.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段
344-2地號，面積 794.5 m2，持分 1/4，102.4 萬
建物 (1)
1.
屏東縣萬巒鄉萬聖路32號，建號 暫609，持分 1/2，7.1 萬
一層：139.61二層：96.13合計：235.74 (二層樓)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/11，總底價 212萬，保證金 42.4萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
2拍，2026/4/1，總底價 169.6萬，保證金 34萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
債權人陳稱，惟拍賣應有部分，分管不明，拍定後不點交。
2.
土地使用分區均係鄉村區乙種建築用地。
3.
本件拍賣標的暫609建號建物，係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先 承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優 先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人 無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期 日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項， 需另訴解決，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段 344-1地號
269.7 m2 × (1/5) × 2,700 元 - 26.3 萬元
= -11.7萬元
2.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段 344-2地號
794.5 m2 × (1/4) × 2,700 元 - 102.4 萬元
= -48.8萬元
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