新竹法院 114賢55786
新竹縣新豐鄉福興段員山子小段503-6地號
7拍
不點交
待拍
364.1萬
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- 1 列管
- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/22 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
364.1萬
保證金：
72.8萬
總坪數：
88.3坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
88.3 坪
總現值：
286.2 萬
拍後增值：
-78 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 福興段員山子小段
503-6地號，面積 292 m2，持分 1/1，364.1 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (8)
1拍，2026/3/26，總底價 1,389萬，保證金 277.8萬，坪單價 15.7萬/坪，停拍
停拍，2026/3/4，停拍
1拍，2026/5/28，總底價 1,389萬，保證金 277.8萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
2拍，2026/6/18，總底價 1,111.2萬，保證金 222.2萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
3拍，2026/7/9，總底價 889萬，保證金 177.8萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
4拍，2026/7/30，總底價 711.2萬，保證金 142.2萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
5拍，2026/9/3，總底價 568.9萬，保證金 113.8萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
6拍，2026/9/24，總底價 455.2萬，保證金 91萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
114.12.3現場查封時，依地政人員所指，本件土地為門牌號碼福興45號(地 政提供之圖資為43-1號)建物四周之土地、部分為空地、雜林，前開建物有無占 用不明，實際範圍須以實測為準。嗣於115.1.8會請地政測量結果顯示，本件土地上有福興路45號、無門牌建物部分占用。再於115.5.4會同聲請人至現場，本 件土地上建物門牌號碼為新豐鄉3鄰福興村45號。上開房屋非屬本件拍賣範圍且 占有使用之法律關係不明，拍定人應自行與占有人協商解決占有使用之法律關 係，本院不代為處理，拍定後不點交。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現 況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
4.
無抵押權設定。
5.
土地登記謄本記載「依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中， 實際面積以土地複丈結果為準」等語，拍定人不得以將來複丈結果與本次所載 面積不符，請求撤銷拍定、減少價金或其他賠償。 六、優先承買：
6.
本件債權人、債務人即全體共有人均得參與投標，若買受 人非共有人，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者， 以執行法院抽籤定之。
7.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或 民法第426條之2規定，有優先於共有人之優先購買權。惟有無優先承買權倘有 爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認 定為準。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科(轉分機12
10.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 福興段員山子小段 503-6地號
292 m2 × (1/1) × 9,800 元 - 364.1 萬元
= -78萬元
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