新竹金拍 115竹金職方2甲
新竹縣新埔鎮照門段石門小段539-14地號
1拍
不點交
待拍
2,300萬
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- 1 列管
- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
2,300萬
保證金：
460萬
總坪數：
1,652.3坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
1,652.3 坪
總現值：
735.7 萬
拍後增值：
-1,564.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段
539-14地號，面積 5,462 m2，持分 1/1，2,300 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (16)
2.
本件甲標土地（５３９─１４地號）：
3.
於查封時經地政人員到場指界並稱，該土地為雜樹林。
4.
又據鑑價報告所載，土地未臨路，現況為雜木林。
5.
另本件甲標土地因多為雜樹林且未臨路，無從實際進入標的土地查看，故本件土地之實際佔有使用狀況，投標人或應買人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如拍定後應自行處理移除事宜，請投標人或應買人注意之。
6.
本件甲標拍賣範圍僅只有債務人土地，其上若有建物、地上物（諸如墳墓、工寮等）、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。
7.
本件甲標土地，債務人無實際占有，拍定後不點交。
8.
本標甲標拍賣之土地係屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地），應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）。
9.
本件甲標投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人自行負責，與法院權責無涉。六、本件甲標依照土地謄本之其他登記事項欄位所載，有「未經解除套繪管制不得辦理分割」、「已興建農舍，使用執照核發日期：９０年０９月０５日」、「分割自：０５３９─００００地號」等註記；又經法院函詢新竹縣政府及新埔鎮公所，新竹縣政府表示該地號土地截至１１４年１２月２３日尚無建築執照核發記錄，新埔鎮公所表示該地號土地於本公所核發建築執照期間之地籍圖冊內並無記載套繪，本公所無核發相關證明文件等語。惟本件甲標土地使用上是否有受相關法規之限制（諸如農業發展條例等），仍請投標人或應買人自行查明並注意之。
10.
上開不動產１宗單獨拍賣，請投標人出價。
13.
本件不動產共分甲、乙、丙標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由法院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
14.
本件甲標土地之依照土地謄本所載，使用分區為山坡地保育區，使用地類別為農牧用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否於法院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，法院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
15.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。
16.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
17.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
18.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
19.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段 539-14地號
5,462 m2 × (1/1) × 1,347 元 - 2,300 萬元
= -1,564.3萬元
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