雲林法院 114辛24198
雲林縣東勢鄉明倫段2273地號
1拍
不點交
待拍
124萬
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- 2026/2/24 更新
拍賣日期：
2026/3/26 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
124萬
保證金：
24.8萬
總坪數：
309.9坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
309.9 坪
總現值：
89.1 萬
拍後增值：
-34.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 東勢鄉 明倫段
2273地號，面積 1,024.5 m2，持分 1/1，124 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
2.
一據地政人員指界稱，拍賣之土地與鄰地
3.
2274地號土地混合使用，現為空田地，為農業使用。依雲林縣東勢鄉公所114年7月21日函文，拍賣之土地有1 14年農民耕作措施申報書，有現耕農民施作，占有使用法律關係不明，相關爭 議應由拍定人自理，請應買人注意，又土地上之作物，依法為土地之部分，惟 何人種植未經債權人、債務人查報，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人 與收取權人自行協議補償事宜，故土地拍定後不點交。
7.
優先承買權： 一拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕 之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張 優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人 為直接毗連耕地之現耕所有人時，其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優 先承買權。 二耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第460 條之
8.
。 三如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確 認，執行法院並無實體審查權限。
9.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。 六、其他事項：一拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未 附於投標書內者，投標無效。 二應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 東勢鄉 明倫段 2273地號
1,024.5 m2 × (1/1) × 870 元 - 124 萬元
= -34.9萬元
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