士林法院 114高65682
新北市淡水區北新路169巷66號5樓
1拍
不點交
待拍
828萬
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- 1 列管
- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/26 週四 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
828萬
保證金：
166萬
總坪數：
28坪
坪單價：
29.6萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
公告建坪：
28 坪
總現值：
147.7 萬
拍後增值：
-316.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
25.3 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/18層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 正德段
747地號，面積 1,738.3 m2，持分 17/10000，71 萬
(住宅區 )
2.
新北市 淡水區 正德段
748地號，面積 6,652.7 m2，持分 25/10000，393 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市淡水區北新路169巷66號5樓，建號 4274，持分 1/1，364 萬
第5樓層：83.78合計：83.78 陽台(8.65) (鋼筋混凝土造18層樓房)
法院筆錄 (9)
2.
4274建號建物拍定後不點交。
3.
748地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
4.
114年8月11日現場查封時，4274建號建物目前由第三人葉○伶占有使用。債務人未居住於 該屋，其與債務人為朋友，因債務人尚有向其借款未清償，故無償使用該屋，雙方無訂立租約 或使用借貸契約。有配附編號4號停車位，亦為第三人葉○伶占有使用。747地號土地為新北市 淡水區大旭社區內之部分大樓坐落基地，部分為道路用地及新北市路燈編號421419號燈桿東方2 公尺處之空地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
8.
抵押權登記拍定後塗銷。
9.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。 六、經函詢新北市政府警察局淡水分局，回覆稱本件建物未發現有非自然死亡案件，經函詢臺 北市政府消防局，回覆稱自107年迄今未曾受理本件建物之火災案件，經函詢新北市政府工務 局，回覆稱本件建物是否屬地震受創或高氯離子建物，並無相關紀錄可稽。本院已盡查明義 務，並揭示現況調查情形供應買人參酌，鑑於司法資源有限，仍難保證本件標的絕無足以影響 交易價值之特殊情事，故實際情形如何，請應買人於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者 或周遭四鄰查明注意。依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵 擔保責任。
10.
本件土地使用分區為淡水都市計畫案住宅區，有關都市計畫案名、內容等請自行向主管機 關查詢，嗣後如經依法公告變更，以公告變更者為準。
11.
本件標的如經地政機關實施重測，因標的之同一性及實體私權關係並無變更，其面積應以 重測結果（地籍圖）為準，拍定後當事人皆不得以此為由請求增減價金或撤銷拍定。
12.
本件倘若有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍 定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同 意者，請勿參與投標應買。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 正德段 747地號
1,738.3 m2 × (17/10000) × 75,400 元 - 71 萬元
= -48.7萬元
2.
新北市 淡水區 正德段 748地號
6,652.7 m2 × (25/10000) × 75,400 元 - 393 萬元
= -267.6萬元
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