士林法院 113高87950
新北市八里區文心街119號
應買
不點交
待拍
1,080萬
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- 2026/5/8 更新
拍賣日期：
2026/5/15 ~ 2026/08/14
案件種類：
透天
總底價：
1,080萬
保證金：
216萬
總坪數：
31.6坪
坪單價：
34.1萬/坪
持分地坪：
13.9 坪
公告建坪：
31.6 坪
總現值：
245.6 萬
拍後增值：
-468.4 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
22.9 坪
附建坪：
3.6 坪
增建坪：
5.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 八里區 大崁段
122-1地號，面積 1,258.8 m2，持分 7320/200000，714 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市八里區文心街119號，建號 400，持分 1/2，316 萬
第1樓層：19.94第2樓層：46.99第3樓層：46.99屋頂突出物：37.72合計：151.64 陽台15.52，雨遮8.36 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
新北市八里區文心街119號，建號 742，持分 1/2，50 萬
屋頂突出物一層增建部分：33.66合計：33.66 (鋼筋混凝土造3層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/26，總底價 1,136萬，保證金 228萬，坪單價 35.9萬/坪，流標
分割，2026/5/7，總底價 1,080萬，保證金 216萬，坪單價 34.1萬/坪，流標
分割，2026/5/7，總底價 1,080萬，保證金 216萬，坪單價 34.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
113年12月9日現場查封時，400建號建物目前由債務人汪忠皇一家人共同居住使用。114年6 月9日現場測量時，暫編742建號建物為屋頂凸出物之前後增建部分，與主建物內部相通，無獨 立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
暫編742建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
以上不動產分別標價，合併應買。
5.
公告應買價額合計新台幣：10,800,000元。
6.
優先承買權：400建號建物共有人有優先承買權，如拍定人非共有人，應先通知共有人行使 優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉 證書。
7.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 八里區 大崁段 122-1地號
1,258.8 m2 × (7320/200000) × 53,300 元 - 714 萬元
= -468.4萬元
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