士林法院 113高87950
新北市八里區文心街119號
1拍
不點交
待拍
1,136萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/26 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,136萬
保證金：
228萬
總坪數：
31.6坪
坪單價：
35.9萬/坪
持分地坪：
13.9 坪
公告建坪：
31.6 坪
總現值：
245.6 萬
拍後增值：
-506.4 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
22.9 坪
附建坪：
3.6 坪
增建坪：
5.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 八里區 大崁段
122-1地號，面積 1,258.8 m2，持分 7320/200000，752 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市八里區文心街119號，建號 400，持分 1/2，332 萬
第1樓層：19.94第2樓層：46.99第3樓層：46.99屋頂突出物：37.72合計：151.64 陽台15.52，雨遮8.36 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
新北市八里區文心街119號，建號 742，持分 1/2，52 萬
屋頂突出物一層增建部分：33.66合計：33.66 (鋼筋混凝土造3層樓房)
法院筆錄 (9)
2.
拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
3.
113年12月9日現場查封時，400建號建物目前由債務人汪忠皇一家人共同居住使用。114年6 月9日現場測量時，暫編742建號建物為屋頂凸出物之前後增建部分，與主建物內部相通，無獨 立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
暫編742建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
5.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價trial。
8.
優先承買權：400建號建物共有人有優先承買權，如拍定人非共有人，應先通知共有人行使 優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉 證書。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、經函詢新北市政府警察局蘆洲分局，回覆稱本件建物未發現有非自然死亡案件，經函詢新 北市政府消防局，回覆稱自107年迄今未曾受理本件建物之火災案件，另據本件鑑定報告勘查內 容，查詢公開資訊網站，未查得本件建物有海砂屋、輻射屋之列管情事。本院已盡查明義務， 並揭示現況調查情形供應買人參酌，鑑於司法資源有限，仍難保證本件標的絕無足以影響交易 價值之特殊情事，故實際情形如何，請應買人於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周 遭四鄰查明注意。依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保 責任。
10.
本件土地使用分區為第一種住宅區，都市計畫案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後 如經依法公告變更，以公告變更者為準。
11.
本件標的如經地政機關實施重測，因標的之同一性及實體私權關係並無變更，其面積應以 重測結果（地籍圖）為準，拍定後當事人皆不得以此為由請求增減價金或撤銷拍定。
12.
本件倘若有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍 定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同 意者，請勿參與投標應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 八里區 大崁段 122-1地號
1,258.8 m2 × (7320/200000) × 53,300 元 - 752 萬元
= -506.4萬元
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