花蓮法院 114忠16506
花蓮縣秀林鄉格督尚段483地號
應買
不點交
待拍
382萬
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- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/5/27 ~ 2026/08/26
案件種類：
土地
總底價：
382萬
保證金：
77萬
總坪數：
179.6坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
179.6 坪
總現值：
130.6 萬
拍後增值：
-251.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 格督尚段
483地號，面積 43.5 m2，持分 1/1，29 萬
2.
花蓮縣 秀林鄉 格督尚段
484地號，面積 550.2 m2，持分 1/1，353 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/24，總底價 595萬，保證金 119萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 477萬，保證金 95.4萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 382萬，保證金 76.4萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
於前案本院113年1月31日查封期日，地政人員稱483地號土地臨路(花9線)，484地號土地上有 門牌號碼佳民100號房屋、一座鐵皮雨棚及荒廢牆面殘破不全之一層建築物占用，上開房屋及 雨棚占用土地權源不明，且非本件執行標的範圍。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查 明注意。
2.
上開不動產兩宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
3.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買 權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
4.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格， 始得應買或承受。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 格督尚段 483地號
43.5 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 29 萬元
= -19.4萬元
2.
花蓮縣 秀林鄉 格督尚段 484地號
550.2 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 353 萬元
= -231.9萬元
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