花蓮法院 114忠8153
花蓮縣光復鄉大安村中山路二段112號
3拍
不點交
待拍
58萬
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- 2026/4/24 更新
拍賣日期：
2026/5/26 週二 下午 02:00
案件種類：
其他
總底價：
58萬
保證金：
12萬
總坪數：
9.4坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
11 坪
公告建坪：
9.4 坪
總現值：
75.6 萬
拍後增值：
26.6 萬
增建坪：
9.4 坪
其他內容：
鐵皮屋
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 光復鄉 大安段
1404地號，面積 146 m2，持分 5/20，49 萬
建物 (1)
1.
花蓮縣光復鄉大安村中山路二段112號，建號 暫編2268，持分 50000/100000，9 萬
第一層：62.19合計：62.19 (鋼骨鐵皮、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/24，總底價 89萬，保證金 18萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
於本院前案113年3月27日查封期日，地政人員稱1404地號土地上有門牌號碼中山路2 段112及114號之未辦保存登記建物。債權人稱依前案於110年3月10日照片顯示，2268 建號建物為倉庫，之前曾出租作為車庫使用，被查封後就封起來，惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。
2.
2268建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移 轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人 自行負擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減 價金。
3.
上開不動產兩宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
土地共有人及建物共有人均有優先承買權，建物共有人優先權優於土地共有人。主張 優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待 訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 光復鄉 大安段 1404地號
146 m2 × (5/20) × 20,700 元 - 49 萬元
= 26.6萬元
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