花蓮法院 113明26091
花蓮縣秀林鄉崇德141之3號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
39萬
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- 2026/6/29 更新
拍賣日期：
2026/6/26 ~ 2026/09/25
案件種類：
透天
總底價：
39萬
保證金：
8萬
總坪數：
12.8坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
0.1 坪
公告建坪：
12.8 坪
總現值：
0.1 萬
拍後增值：
-6.9 萬
主建坪：
5 坪
增建坪：
7.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段
949地號，面積 2 m2，持分 1/7，7 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣秀林鄉崇德141之3號，建號 47，持分 1/7，12 萬
一層：57.07二層：58.51合計：115.58 (住家用，鋼筋混凝土加強磚造，2層)
2.
花蓮縣秀林鄉崇德141之3號，建號 143，持分 1/7，20 萬
第一層：122.94第二層：56.88合計：179.82
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/24，總底價 56萬，保證金 12萬，坪單價 4.4萬/坪，停拍
停拍，2026/3/23，停拍
2拍，2026/5/26，總底價 47萬，保證金 9.4萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
3拍，2026/6/23，總底價 39萬，保證金 8萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
停拍，2026/7/17，停拍
法院筆錄 (5)
1.
於本院民國113年12月27日執行期日，債務人在場稱47及143建號建物由其他共有人居住使 用，債務人並未居住於此，共有人江○○稱房屋無漏水、非海砂屋，無非自然死亡情事。經入內 檢視一樓樓梯間有壁癌、二樓房間有大量壁癌。地政人員稱一樓後方、廚房、鐵皮雨棚、一樓右 側鐵皮、二樓前陽台及鐵皮部分建物為增建等語，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。
2.
143建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另根據測量成果圖指 出，該建物其中23.23平方公尺占用鄰地，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行 處理。
3.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權 存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始得 應買或承受。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段 949地號
2 m2 × (1/7) × 2,500 元 - 7 萬元
= -6.9萬元
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