花蓮法院 113明19536
花蓮縣壽豐鄉吳全129號一樓之八
應買
點交
待拍
416萬
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- 2 列管
- 2026/6/1 更新
拍賣日期：
2026/5/29 ~ 2026/08/28
案件種類：
大樓
總底價：
416萬
保證金：
83.2萬
總坪數：
53.8坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
13.7 坪
公告建坪：
53.8 坪
總現值：
30.8 萬
拍後增值：
-109.2 萬
主建坪：
27.5 坪
附建坪：
4.3 坪
增建坪：
22.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 吳全段
989地號，面積 1,074 m2，持分 422/10000，140 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣壽豐鄉吳全129號一樓之八，建號 346，持分 1/1，208 萬
一層：73.73夾層：17.10合計：90.83 陽台：4.81平台：9.28 (商業用、鋼筋混凝土造、6層)
2.
花蓮縣壽豐鄉吳全129號1樓之8，建號 647，持分 1/1，68 萬
第一層：11.76夾層：59.32合計：71.08 鋼筋混凝土造，陽台：1.99
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/24，總底價 648萬，保證金 130萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 518.4萬，保證金 103.7萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 416萬，保證金 83.2萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
於本院民國114年3月6日執行期日，地政人員稱2樓為夾層挑高增建，債務人在場稱一樓廁所 因地震漏水，屋內多數家具雜物為前租客所有等語，經入內檢視，一樓廁所及後方房間有裂痕、 漏水，二樓亦有多處裂痕，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
647建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
抵押權設定登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 吳全段 989地號
1,074 m2 × (422/10000) × 6,800 元 - 140 萬元
= -109.2萬元
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