花蓮法院 114信22584
花蓮縣壽豐鄉中正路238號
1拍
不點交
待拍
6,558.1萬
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- 2026/6/9 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
6,558.1萬
保證金：
1,311.7萬
總坪數：
668.7坪
坪單價：
9.8萬/坪
持分地坪：
613 坪
公告建坪：
668.7 坪
總現值：
506.5 萬
拍後增值：
-533.5 萬
主建坪：
565.2 坪
附建坪：
16 坪
增建坪：
87.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段
967地號，面積 960.6 m2，持分 1/1，492.8 萬
2.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段
968地號，面積 1,065.7 m2，持分 1/1，547.2 萬
建物 (4)
1.
花蓮縣壽豐鄉中正路238號，建號 257，持分 1/1，1,715.2 萬
一層：211.13二層：211.13三層：211.13四層：35.24合計：668.63 陽台(35.49平方公尺) (農業生產設施、鋼筋混凝土造、四層)
2.
花蓮縣壽豐鄉中正路240號，建號 265，持分 1/1，3,116.8 萬
一層：336.21二層：330.01三層：330.01四層：203.63合計：1199.86 陽台(17.26平方公尺) (農業設施、鋼筋混凝土造、四層)
3.
花蓮縣壽豐鄉中正路238號，建號 查封618，持分 1/1，68.5 萬
合計：0.0 雨遮(鋼筋混凝土造、鋼架鐵皮、木造、35.55平方公尺)
4.
花蓮縣壽豐鄉中正路240號，建號 查封617，持分 1/1，617.6 萬
門廊：10.44第一層：172.59第二層：12.75第三層：12.75第五層：45.27合計：253.8 (鋼筋混凝土造、鋼架鐵皮、玻璃)
法院筆錄 (5)
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，壽豐鄉中正路238號房屋（即257建號）座落於東華段967 地號，壽豐鄉中正路240號房屋（即265建號）座落於東華段968地號，2棟房屋均有增建，且1樓 均為公共空間，2至4樓均分隔多間房間，據借款人即實質債務人在場陳稱，房屋做為出租套房 使用，出租與學生及東華大學職員，房屋有少部分牆壁有壁癌及漏水痕跡，應買人請自行查明 注意，拍定後均不點交。
3.
本件查封618建號及617建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登 記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為 違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
4.
本件於核定拍賣條件時，據前案（113司執字第2324號）花蓮縣壽豐鄉都市計畫土地使用分 區證明書所示，土地使用分區記載均為「農業區」，應買人請自行查明注意。
5.
上開不動產6宗，分別標價，合併trial標人分別出價。
8.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段 967地號
960.6 m2 × (1/1) × 2,430 元 - 492.8 萬元
= -259.4萬元
2.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段 968地號
1,065.7 m2 × (1/1) × 2,562 元 - 547.2 萬元
= -274.2萬元
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