宜蘭法院 113未8932甲
宜蘭縣頭城鎮金面一段537地號
1拍
不點交
待拍
68.3萬
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- 2026/3/9 更新
拍賣日期：
2026/3/31 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
68.3萬
保證金：
13.7萬
總坪數：
27坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
27 坪
總現值：
66.6 萬
拍後增值：
-1.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 金面一段
537地號，面積 611.1 m2，持分 1/12，4.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 頭城鎮 金面一段
539地號，面積 459.8 m2，持分 1/12，64 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (5)
2.
本標不動產查封時，537地號為山坡林地、539地號上有頭城鎮宜三路二段185號建物占用 其上，建物占用土地之法律權源不明。僅拍賣應有部分，故不點交。
3.
共有人有優先購買權。本件拍賣條件為合併拍賣，主張優先購買權之人，需就全部標的 一併購買。
4.
地上建物所有人，若有證據符合租地建屋之規定，則有優先於土地共有人之優先購買 權。
5.
537地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可 承受耕地之證明文件。
6.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、 房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人 得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 金面一段 537地號
611.1 m2 × (1/12) × 2,400 元 - 4.3 萬元
= 7.9萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 金面一段 539地號
459.8 m2 × (1/12) × 14,192 元 - 64 萬元
= -9.6萬元
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