宜蘭法院 114午15371
宜蘭縣南澳鄉新西路60巷2號
2拍
點交
待拍
243.2萬
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- 2026/5/19 更新
拍賣日期：
2026/6/18 週四 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
243.2萬
保證金：
48.7萬
總坪數：
50.4坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
105.6 坪
公告建坪：
50.4 坪
總現值：
34.9 萬
拍後增值：
-41.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
27.3 坪
附建坪：
23.1 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 南澳鄉 鹿皮段
1036地號，面積 349 m2，持分 1/1，76.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
宜蘭縣南澳鄉新西路60巷2號，建號 暫編116，持分 1/1，166.4 萬
一層：90.23合計：90.23 一層雨遮76.42平方公尺 (一層。加強磚造、鐵皮屋。)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/9，總底價 304萬，保證金 60.8萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
依地政人員指界稱：1036地號為南澳鄉新溪路60巷2號建物之坐落基地，及其屋前、屋後， 房屋兩側之空地。未辦保存登記之建物即上開建物，為一層平房，據在場人林OO(即債務人 之婆婆)稱：該屋目前由債務人夫妻及他和配偶共同居住使用，沒有出租或借貸使用情形。 拍定後點交。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件建物於查封時債務人婆婆在場，據其稱係債務人及其共同生活親屬自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交。
5.
本標之投標人應具有原住民身分始得應買，投標人於投標時應於投標單內併附原住民資格文件。 六、本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
現場詢問在場人林OO(即債務人之婆婆)該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，在場人答：無。惟 是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
8.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
9.
本件標的建物全部為增建（暫編116建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應 自行查明，並承擔拆除之風險。
10.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
11.
本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查 報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否 仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、 嚴重漏水、因地震受創、因火災受損、或其他情形），投標（應買、承受）人於投標 （應買、承受）前，應再自行查明（如自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管 理委員會進一步查詢），或向本院聲請閱覽查封筆錄及其附件。
12.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買人應 自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自 行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 南澳鄉 鹿皮段 1036地號
349 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 76.8 萬元
= -41.9萬元
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