嘉義法院 114毅48014二
嘉義市東區盧東段433地號
1拍
不點交
待拍
1,047.4萬
- 7 點閱
- 0 列管
- 2026/3/11 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
1,047.4萬
保證金：
209.5萬
總坪數：
69.8坪
坪單價：
15萬/坪
持分地坪：
69.8 坪
總現值：
487.1 萬
拍後增值：
-560.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義市 東區 盧東段
433地號，面積 317.5 m2，持分 1/3，480.2 萬
(住宅區 )
2.
嘉義市 東區 盧東段
433-1地號，面積 375 m2，持分 1/3，567.2 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：433地號土地上有鐵皮屋，部分雜 木；433-1地號土地上有雜樹，兩地不相鄰。據債權人代理人稱：為共有人使 用，無出租、無分管契約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標 人注意查明。
3.
433-1地號土地據鑑價報告指出，為都市計畫內住宅區。
4.
433-1地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
5.
433地號土地上之鐵皮屋不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定 人自理，該部分拍定後亦不點交。
9.
本案分2標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序 開標。當拍賣標的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘各標 雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦得撤銷。
10.
433-1地號土地設有抵押權，拍定後塗銷之。六、
11.
433-1地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1 條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均 主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部 分比例定之。
12.
433-1地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同 一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異 其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議 時，應以實體判決為準。
土地增值 (2)
1.
嘉義市 東區 盧東段 433地號
317.5 m2 × (1/3) × 21,100 元 - 480.2 萬元
= -256.9萬元
2.
嘉義市 東區 盧東段 433-1地號
375 m2 × (1/3) × 21,100 元 - 567.2 萬元
= -303.5萬元
以上資料由司法院嘉義市東區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
