屏東法院 114辛88143
屏東縣九如鄉三多路286巷65號
特拍
不點交
待拍
304萬
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- 1 列管
- 2026/7/8 更新
拍賣日期：
2026/7/30 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
304萬
保證金：
60.8萬
總坪數：
33.8坪
坪單價：
9萬/坪
持分地坪：
32.5 坪
公告建坪：
33.8 坪
總現值：
66.5 萬
拍後增值：
-105.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
29.3 坪
附建坪：
4.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 九如鄉 九富段
17地號，面積 43.6 m2，持分 1447/4700，20 萬
2.
屏東縣 九如鄉 九富段
16地號，面積 93.9 m2，持分 1/1，152 萬
建物 (1)
1.
屏東縣九如鄉三多路286巷65號，建號 3，持分 1/1，132 萬
1樓層：48.452層：48.45合計：96.9 屋頂突出物14.88 (2層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/26，總底價 487萬，保證金 97.4萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/16，總底價 389.6萬，保證金 78萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
3拍，2026/6/4，總底價 380萬，保證金 76萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
應買，2026/6/11~2026/9/10，總底價 380萬，保證金 76萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣建物坐落於拍賣土地上，現為債務人自行居住使用，除17地號土地不點交外，其他拍 定後依現況點交。
2.
本件拍賣建物增建部分係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人 自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
3.
本件拍賣土地使用分區係鄉村區乙種建築用地。六、拍定後抵押權塗銷。
4.
本件建物係國民住宅，其所有權移轉、貸款餘額及註記塗銷之處理方式，應依內政部104年 2月13日內授營宅字第1040801619號函辦理，且具請應買人注意。
5.
17地號土地目前供作道路使用，係拍賣建物出入通行所必需，該土地之共有人無優先承買 權，拍定後不點交，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 九如鄉 九富段 17地號
43.6 m2 × (1447/4700) × 6,200 元 - 20 萬元
= -11.7萬元
2.
屏東縣 九如鄉 九富段 16地號
93.9 m2 × (1/1) × 6,200 元 - 152 萬元
= -93.8萬元
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