宜蘭法院 114子14536
宜蘭縣冬山鄉武淵二段671地號
1拍
不點交
待拍
172萬
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- 2026/3/23 更新
拍賣日期：
2026/4/7 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
172萬
保證金：
34.4萬
總坪數：
22.8坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
22.8 坪
總現值：
117.6 萬
拍後增值：
-54.4 萬
使用分區/類別：
風景區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 武淵二段
671地號，面積 2,263.3 m2，持分 2/144，72 萬
(風景區 丙種建築用地)
2.
宜蘭縣 冬山鄉 武淵二段
672地號，面積 3,153 m2，持分 2/144，100 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (7)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱671地號土地上有門牌號碼為富農路 二段173巷18號、24號、14號建物、空地、數棟無門牌建物及數棟鐵皮屋； 672地號土地上有富農路二段173巷
5.
40之
6.
39號建物及數棟鐵皮屋及無門牌建物，其占有使用土地之法律權 源不明，於拍定後不點交。
7.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
8.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買 時，就共同坐落之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權， 若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、本標之土地無三七五租約之約定，671地號編定為風景區、丙種建築用地、 672地號編定為特定農業區、甲種建築用地，惟是否得興建房屋或有無經套 繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 武淵二段 671地號
2,263.3 m2 × (2/144) × 11,500 元 - 72 萬元
= -35.8萬元
2.
宜蘭縣 冬山鄉 武淵二段 672地號
3,153 m2 × (2/144) × 18,600 元 - 100 萬元
= -18.5萬元
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