宜蘭法院 114溫13441
宜蘭縣羅東鎮光榮路269之5號12樓
特拍
點交
待拍
361.7萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 下午 03:00
案件種類：
大樓
總底價：
361.7萬
保證金：
72.4萬
總坪數：
39.6坪
坪單價：
9.1萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
公告建坪：
39.6 坪
總現值：
84.4 萬
拍後增值：
-39.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
35.7 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段
694地號，面積 2,097 m2，持分 103/20970，117.8 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段
696-1地號，面積 93 m2，持分 5/930，5.7 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮光榮路269之5號12樓，建號 1122，持分 1/1，222.8 萬
十二層：65.57合計：65.57 陽臺5.70 (住家用、12層樓鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣羅東鎮光榮路269之5號12樓，建號 暫編2241，持分 1/1，15.4 萬
十二層夾層：52.53合計：52.53 十二層陽台4.12、十二層雨遮3.04 (鋼、木造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/4/8，總底價 706萬，保證金 141.2萬，坪單價 17.8萬/坪，流標
2拍，2026/5/20，總底價 564.8萬，保證金 113萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
3拍，2026/6/17，總底價 451.9萬，保證金 90.4萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
應買，2026/6/29~2026/9/28，總底價 451.9萬，保證金 90.4萬，坪單價 11.4萬/坪，停拍
停拍，2026/7/23，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件房屋曾於前案執行時，於民國111年4月18日到現場查封時，經開鎖入內發現債務人已 於屋內死亡。本件執行事件於民國114年7月31日到現場查封時係為無人居住之空屋，另依肉眼 觀察有嚴重漏水之情事，本件拍定後點交。
2.
本標內暫編2241建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
3.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
本件
6.
696-1地號土地經查都市土地使用分區為住宅區。
7.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段 694地號
2,097 m2 × (103/20970) × 78,264 元 - 117.8 萬元
= -37.2萬元
2.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段 696-1地號
93 m2 × (5/930) × 75,688 元 - 5.7 萬元
= -1.9萬元
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