宜蘭法院 115壬5045
宜蘭縣羅東鎮信義段97地號
2拍
不點交
待拍
90.2萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
90.2萬
保證金：
0萬
總坪數：
2.7坪
坪單價：
33.7萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
總現值：
44.9 萬
拍後增值：
-45.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 信義段
97地號，面積 21 m2，持分 1/7，30.6 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 羅東鎮 信義段
96地號，面積 41 m2，持分 1/7，59.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/16，總底價 112.7萬，保證金 0萬，坪單價 42.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
地上權登記拍定後不塗銷。
4.
本件標的於民國89年2月29號假扣押查封時，由假扣押債權人導往現場，經羅東地政事務 所人員到場協助指界，土地上有門牌號碼站前北路35號之鐵皮屋。經本院於115年4月30 日履勘時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，據地政人 員稱，96地號土地係門牌號碼羅東鎮站前北路35號建物前半部及屋前空地；97地號土地 係該屋屋後半部。本件僅拍賣土地之應有部分，不含地上物，且查無債務人分管特定範 圍之情形，於拍定後不點交。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承 買權。
6.
本標之地上權人，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，有優先承買權。
7.
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為住宅區。惟是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 信義段 97地號
21 m2 × (1/7) × 50,700 元 - 30.6 萬元
= -15.4萬元
2.
宜蘭縣 羅東鎮 信義段 96地號
41 m2 × (1/7) × 50,700 元 - 59.6 萬元
= -29.9萬元
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